第八讲物权法征收拆迁中的问题精品.pptVIP

物 权 法 主讲人：马栩生 副教授 华南师范大学 法学院 第八讲 征收拆迁中的问题 一、基本原则的违反 二、政府角色的缺位 三、程序机制的检讨 三、程序机制的检讨 三、程序机制的检讨 思考题 本讲学习结束 基本原则的违反 1 政府角色的缺位 2 良好拆迁程序的缺位 3 （一）地随房走 （二）一物一权 土地使用权跟随房屋所有权走 旧城改造—最牛的钉子户 （一）拆迁的主体 （二）地块交付 开发商还是政府 生地还是熟地 （一）《城市房屋拆迁管理条例》（1991年颁布，2001年修订） 《条例》第十六条：“拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。 当事人对裁决不服的，可以自裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。拆迁人依照本条例规定已对被拆迁人给予货币补偿或者提供拆迁安置用房、周转用房的，诉讼期间不停止拆迁的执行。 （二）不足与反思 1、补偿后置，公告前置？ 补偿标准的前置，补偿的前置 2、被征收者的有效参与？ 个体参与基础上的集体协商 （三） 《城市房屋拆迁管理条例》反思 补偿前置 制定专门的征收拆迁法 （一）良好的征收拆迁法如何构建？ （二）征收拆迁在实际运行中有哪些困难需要克服？