20060926_三四线城市成功商业街一般规律@商业街分析重点.pptVIP

三四线城市成功商业街一般规律 世联研究理论 广西贵港市最成功的商业街：港宝商贸街，面积8万㎡，容积率1.5，住宅、商业分开，成功因素在于位置、市场先机、通车直街和营销 连云港东海县最成功的商业街：晶都商业广场，总面积5.5万㎡，容积率1.1，住宅和商业分开，成功在于开发商信誉和客户资源、招商 淮南商贸文化广场：总面积8.2万㎡，成功在于位置、市场先机、招商和统一管理 启示：成功关键在于地段、占据市场先机、业态聚积、规模适当、有一定资源和专业管理 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 2006-3-12 本报告是严格保密的。 [关键字]： 商业街 三四线城市 成功规律 [简介]： 本案例通过对3个三四线城市商业街的研究，总结了可借鉴的成功发展规律。 [案例主旨]： 为淮南龙湖路项目（[2006]GW34）定位提供案例支持。 总人口470万，城区35万，GDP190亿元，增速12.4%， 贵港 商业休闲街，集购物、休闲、娱乐、餐饮为一体，实质上前期主要为服饰及少量餐饮 业态 直接销售，价格约1万/㎡，销售良好 销售情况 独立，设组团和院落 与住宅 关系 营销、位置、先机、直街通车 成功要点 租金高，经营好 总建20万㎡，容积率1.5左右。总体商业长600m，丁字分布，总体约8万㎡，1-2层，分三期开发。 经营现状 规模、 容积率 案例研究 2005年G