20100318万科东莞虎门项目前期策划投标报告校对搞(NXPowerLite)分析重点.ppt

珠三角中心城市功能重新定位，公共交通一体化，形成都市区、三大产业圈和新生活方式。都市融合趋势明显。 未来东莞产业发展格局：主要形成沿广深铁路和广深高速的东西发展轴，以及主城区和松山湖的发展中线； ◎ 以东莞城区为中心的中心发展轴高科技产业带； ◎ 以虎门为中心的西部发展轴和城镇密集带； ◎ 以常平为中心的东部发展轴和城镇密集带。 加强东莞和广深港的交通联系，加速莞深一体化建设是东莞未来城市发展的主要方向之一； 虎门宏观经济及规划发展小结： “口岸效应” 对区域城市发展的影响：1、带动服务业/商业的发展，加速区域都市化； “口岸效应” 对区域城市发展的影响：3、带动区域的崛起和高端住宅的升值。 规划体现“绿色奢侈”定位特征： 地块本身： 东西方向有限高，西南临街有面宽限 制，社区将主要以点式住宅排布为 主。点式住宅容易打造空中别墅。 城市开放空间 结合会所餐饮，室外布置休闲餐饮，形成特色港式下午茶休闲广场 休闲 广场 社区专属空间 台地 花园 社区入口处局部抬高，结合内部小院落，形成特色的台地花园广场 绿色植被 顶板覆土 车库顶板 入口直接进入地下 地下车库电梯入户 基于人性关怀的人车分层（立体分流）构思 阳光车库 1、宜人性打造：蜂巢车库 将园林景观引入车库，提升车库的空间使用舒适性、自然性。 2、地下车库人性化指示 车库分区，住户就近停车 不同栋的停车场以颜色