房产政策梳理介绍.ppt

房产小知识 房地产未来仍为国家经济支柱产业，政府利好政策不断。 第二套“认贷不认房”新原则，限购政策维持4年告终 2014年930新政 自11月22日起，下调金融机构存款准备金率0.25个百分点,下调贷款基准利率0.4个百分点 2014年降息降准 二套首付4成，公积金贷款3成，营业税征收由5年下调至2年；引爆市场 2015年3.30政策 5月10日，中国央行宣布降息25个基点 2015年降息 2月4日中国人民银行决定下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点 2015年降息降准 2月26日《不动产登记暂行条例》正式公布 2015年不动产条例 2月28日中国人民银行决定下调存贷款基准利率0.25个百分点 2015年降息降准 4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点 2015年降准1% 2014年继“930”新政“1122”降息降准后市场回归温和。2015年以来不断有政策出台救市； 330新政引爆楼市，央行几次降准降息缓解市场流动性短缺，827限外令松绑直接利好商办市场。 8月26日，中国央行宣布降息25个基点及降准25个基点，房贷史上最低 2015年降息 8月27日，6部委联合发布《关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知》 827限外令松绑 3月25日晚间，深圳市政府发布调控政策：非深户在深圳购房，社保缴满年限由此前的1年提高至3年。首套房还清房贷，购买第二套房时，首付由3成提高至4成！发布即日起实施。 社保1改3 新政详情 本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭）限购2套住房；能提供自购房之日起计算的前3年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。 央行降息降准陆续来临，行业政策放松也成为主流趋势。央行托市的决心已经显现。 深圳楼市紧跟政策面，预计2015下半年楼市会延续较好的成交态势，但由于开发及供应滞后，且上半年消化需求较多，下半年预计逐渐趋稳。 330新政： 1. 二套房首付比例四成（首付款70%调整为40%；） 2. 公积金贷款首付比例下调（一套首付为20%，二套首付为30%；） 3. 二手房营业税免征年限五改二（未满2年全额，满2年差额，满5年免收） 510降息，826降息降准，1024降息降准： 5月10日，中国央行宣布降息25个基点，同时将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍。8月26日央行再次宣布降息25个基点及降准25个基点，10月24日央行再次宣布降息降准，房贷史上最低。 关键政策细则详解 420降准1%： 自4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率１个百分点。在此基础上，对农信社、村镇银行等农村金融机构额外降低人民币存款准备金率１个百分点，对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率２个百分点。 政策对市场影响 1.购房门槛降低 交易费用下降； 2.公积金贷款成本下降； 3.形成购房者出手的较好时机; 央行此次宽松力度远超市场预期。为楼市带来新生的流动性和预期好转，刺激库存去化，在某些库存去化强势的城市还将出现楼价上升的迹象。 降息带来资金面的持续改善。此外，市场看涨预期又会与资金面的宽松相呼应，为楼市进一步上升打下基础。 2006年“限外令”颁布以来，全国范围内首次松绑，直接利好高端市场。 “限外令”松绑内容 取消外商投资房地产企业办理境内贷款、境外贷款、外汇借款结汇必须全部缴付注册资本金的要求； 境外机构在境内设立的分支、代表机构和在境内工作、学习的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房。 “限外令”的松绑，是国家鼓励外国人购房的信号，也有提振经济、防范资本外逃的考虑。一方面刺激了部分高端物业的去库存，另一方面也促使部分产业资本能够“踏实安心”地在中国市场定居。一旦限购令取消，限外令的松绑更助推一线城市房价上涨。 随着新政利好释放，压抑多时的购房需求呈井喷现象；但房地产供应的滞后将逐渐稀释需求，2-3年后供应将骤增。 宏观政策小结 关键词：市场回暖 价格攀升 后市趋于稳定 2014年9月，释放央行新政和降息的利好刺激之后，房地产市场有了明显的回升态势，无论是在成交量、成交均价，还是在推盘量及其销售率上，较9月份之前，有了大幅度的回升，且呈现逐渐攀升的态势； 2015年初，二套房首付政策放松，下调存款准备金率等措施都是对经济形势下滑的抉择式刺激政策。表明政府维持房地产行业稳定发展的初衷未变，未来几年房地产行业虽难以回归以往的高增长率，但整体稳步回温的趋势越发明显。 经过开闸放水以后，井喷的市场需求必将随着供应量的滞后性增长而不断稀释。政策面将倾向于指导性的维稳。 6部委联合发布《关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知》，是“限外令”自20