2014年巩义市安置区产品定位报告终87p.pptVIP

盛威太阳城——户型展示 118㎡三室两厅两卫 122㎡三室两厅两卫 户型分析： 太阳城 户型考究的尺度，全明设计，超大阳台，自然采光，功能空间科学布局。 项目 位置 价格范围（元/㎡） 目前均价（元/㎡） 恒星皇家花园 新兴路紫荆路东北角 3988—4400 4250 尚城华府 滨河路和新兴路交叉口北300米 3800-4400 4200 森海玉波苑 惠民南路与310国道西北角 3888-4300 4100 东方现代城 滨河路中段 南苑及北苑 3500 3000-3800 世博领秀城 桐本路新兴路北200米 3700-4200 3950 德丰香榭里 新兴路建设路 4700--5100 4900 （写字楼） 　 盛威太阳城 陇海路与桐本路交叉口 3900—4300 4100 朗曼新城 河洛路与石河路交叉口 预计4200—4800 4600 区域项目情况 项目名称 去化较快的户型 东方现代城 110—130㎡的三房 世博·领秀城 89-92㎡两房、113-132㎡三房 恒星·皇家花园 89㎡的两房，120-140㎡的三房 德丰·香榭里 89㎡的两房，100-120㎡的三房 森海·玉波苑 110-140㎡的三房 尚城华府 106-135㎡的三房 朗曼新城 98㎡两房，123—124㎡的三房，185㎡四房 盛威太阳城 85㎡两房，110—135㎡三房，145㎡四房 目前市场上去化速度最快的是85-92㎡两房和110-132㎡的三房，145㎡以上的大户型较为难去化。 在售快速去化户型 户型面积两房集中在80-100㎡，三房面积集中110-140㎡，100-110㎡的三房开始逐步出现，“市场细分”的发展过程逐步进入比较深入的阶段。 房型 面积范围（㎡） 盛威太阳城 郎曼新城 世博·领秀城 恒星·皇家花园 德丰·香榭里 森海·玉波苑 尚城华府 一房 30-50 　 　 　 　 ★ 　 　 50以上 　 　 　 　 　 　 　 两房 70以下 　 　 　 　 　 　 　 70-80 　 　 　 　 ★ 　 　 80-90 ★ ★ ★ ★ ★ ★　 　 90-100 　 ★ 　 ★ ★ ★　 ★ 100-120 　 　 　 　 　 　 　 三房 100以下 　 ★ 　 　 　 　 　 100-110 　 ★ 　 ★ ★ 　 ★ 110-120 ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ 120-140 ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ 140-160 　 　 　 　 　 　 　 160以上 　 　 　 　 　 　 　 四房 150以下 　 　 　 ★　 　 　 　 150-160 　 　 　 ★ 　 　 　 160-180 　 　 　 　 　 　 　 180以上 　 　 　 ★　 　 　 　 五房 180以上 　 　 　 ★ 　 　 　 需求点 机会点 在售产品户型面积 本项目所在区域，住宅房地产以中高层、高层产品为主，其中17层以上的高层为主流，产品同质化严重，竞争激烈。 项目名称 别墅 花园洋房/多层 小高层（7-11）　 中高层（12-18） 高层（18） 盛威·太阳城 ★ 　 ★ 　 　 ★ ★ 　 世博·领秀城 　 　 　 ★ ★ 恒星·皇家花园 　 　★ 　 　 ★ 德丰·香榭里 　 　 　 　 ★ 森海·玉波苑 　 　 ★ 　 　 ★ 尚城华府 　 　 　 　 ★ 朗曼新城 ★ ★ 在售产品建筑形态 项目 平层 错层 复式 凸窗 转角窗 入户花园 露台 多阳台 空中花园 挑高阳台 江南城 ★ ★ 盛威·太阳城 ★ ★ 世博·领秀城 ★ ★ 恒星·皇家花园 ★ ★ ★ ★ ★ ★ 德丰·香榭里 ★ ★ ★ 森海·玉波苑 ★ ★ ★ 尚城华府 ★ ★ 朗曼新城 ★ ★ ★ 由图表可知，巩义市市场项目产品设计整体偏重于功能性和实用性，但没有突出项目的舒适性需求。基本都采取了平层、多阳台（2个以上）设计。入户花园、转角窗等还未在市场上普及，受价格因素影响，对需要增加成本的半赠送景观功能区间，如露台、空中花园、挑高阳台等运用非常少。 从产品设计角度来看，巩义市目前在售项目部分楼盘已通过各种创新方式增加产品的附加价值，客户对房屋功能性的要求逐步提高，项目在产品设计创新中应具有一定的前瞻性。 新亮点 新物业 在售产品设计特点 建筑形态分析 目前巩义市场物业类型多以小高层和高层为主，高层公摊面积大实用面积较小; 小高层从舒适度上来说较容易让人接受，工期短，通风，采光，观景效果比较好，故建议本项目为小高层。 目前市场上主要还是采用现代简约的外立面，部分高端楼盘则大多选用欧式和地中海的外立面，对于未来，建议项目采用欧式或者Artdeco风格的建筑，提升项目外在高端形象。