老年公寓建设项目可行性研究报告90284671.docVIP

老年公寓建设项目可行性研究报告简介：??????项目占地400亩，规划建筑总面积40万平方米，可售面积35万平方米；低密度、低容积率、高绿化率；全区无障碍设计，以多层为主，辅之以少量小高层；有相应的配套服务设施；整体建筑风格以传统的江南田园风光为主，以社区干道、组团道路、庭院道路为骨架，以住宅、公建配套、园林景观为主体形成的建筑景观群。规划总户数：6317户，总人口：11281人。项目开发总成本91160.9万元，销售总收入101344万元，投资开发总利润10183.1万元，成本利润率11.17%，投资回报率127.29%。??????????????????目录：??????????????????一、××市房地产市场???????????????????（一）××市房地产市场回顾???????????????????开发投资额大幅增长???????????????????施工面积、新开工面积稳步增加???????????????????竣工面积持续增长，住宅开发占主导地位???????????????????消费市场需求旺盛，全市商品房销（预）售面积连续三年保持两位数增长???????????????????商品房销售价格涨势不止???????????????????商品房空置面积大幅度下降???????????????????旧城改造成为重点，土地供应、交易金额成倍增长???????????????????（二）××市房地产运行的基本特征???????????????????国家和政府有关部门相关政策的出台，引导房地产市场健康、有序、稳步发展???????????????????旧城改造力度的加大给××市市场格局带来新变化，住宅郊区化与老城区改造并驾齐驱、协调发展，共存共荣???????????????????土地有形市场的建立使土地交易市场更加公开、公平、公正???????????????????国内外房地产大鳄纷纷登陆武汉，为××市房地产市场注入新的活力???????????????????三级市场（二手存量房）交易快速增长，交易价格大幅上涨，有力地拉动了房地产一、二级市场的发展???????????????????（三）××房地产运行的基本趋势???????????????????写字楼市场摆脱低迷、走出低谷，重新崛起??????????????????产品结构、品质升级换代，高层物业、豪宅凸现??????????????????营销手法推陈出新，文化楼宇惊艳江城，“眼球”经济再上一层楼??????????????????购房消费趋于理性，小户型全面热销，上演完美风暴??????????????????××市房地产开发企业之间的竞争十分激烈，优胜劣汰大势所趋??????????????????房地产市场需求呈现多样化，市场细分势在必行??????????????????老城区大片改造，居民支付能力制约使住宅消费更倾向于大众化??????????????????二、老年人住宅市场分析???????????????????（一）老年人住宅市场机遇分析??????????????????我国已进入老龄化社会阶段???????????????????“老年人住宅市场”潜力巨大??????????????????老年人养老逐步向养老院转移???????????????????家庭因素催生老年人住宅的产生和发展??????????????????国家鼓励开发商进行老年人住宅地产的开发??????????????????老年人住宅在京、沪两地倍受热宠???????????????????（二）××地区老年人住宅市场现状???????????????????老年人住宅明显不足???????????????????户型设计不合理、功能相对单一???????????????????住宅区规模小、配套设施不足???????????????????环境质量有待提升???????????????????服务人员缺乏专业培训???????????????????（三）××地区老年人住宅市场发展趋势???????????????????产权式老年人度假公寓将成为未来老年人住宅市场的发展趋势???????????????????老年人住宅将逐步从主城区向城郊转移??????????????????老年人住宅的开发以中档为主、辅之中低档和中高档产品???????????????????“山水型老年公寓”将更受消费者青睐???????????????????三、项目选址（地块）应具备的基本条件???????????????????四、项目产品规划???