南京楼市经历5轮调控品牌房企如何应变.PDFVIP

A 13 楼市专刊 2016年10月28日 星期五 责编：周宏标 乔淳 美编：金荣 校对：史红岩 （上接A12版） 南京楼市经历5轮调控 品牌房企如何应变？ 第二轮调控：2006—2007 年 市场回顾： 房企应变： 投资购房首次遇上信贷“去杠杆” “明降”变“暗降”外加产品营销 经历了首轮调控下一年多的惨淡，2006 2008年，此前的楼市过热回调连同调 年下半年开始南京楼市成交回归旺势，全年 控效力同步显现，南京楼市的成交量也从 住宅销量达到了8.02万套；2007年再度达 2007年的9.3万套一路掉落到4万套，房价 到9.3万套，成交面积达1064.5万平方米，成 在当年3—9月持续7个月环比下跌，需求 为南京楼市史上首个成交面积“破千万”大 走弱，销量一蹶不振。开发商又开始新一轮 年，多板块楼盘纷纷开始上调均价。 自救，“跳水价”、一口价、特价房等攻势此 回顾起来，那两年的楼市也与去年至今 起彼伏，2008年3月江北大盘率先祭出了 的情况颇多相似，尤其是在2007年，南京楼 降价大旗，旭日上城推出一口价4300元/平 市首次出现了大范围的“抢房”怪象，无论 方米，天润城打出团购价4088元/平方米， 江宁还是江北、河西、城东，只要一传出开 江北降价战全面打响，并迅速波及各大板 盘信息，不管是深夜还是凌晨，总会有购房 块，不过和2005年降价战不同的是，其他板 者提前一两天到售楼处连夜排队。楼盘似 块的品牌楼盘虽然也迅速进行了促销，但 乎也是开一次火一次，托关系买房的现象愈 都实行了“暗降”，例如江宁恒大绿洲4700 发普遍。 元/平方米毛坯房促销入市、城中雅居乐花 新华报业视觉中心记者 刘莉 摄 在南京楼市回暖的同时，全国楼市也出 园也推出一批8100元/平方米的新房组 现反弹，第二轮调控迅即落地，2006年5月 团。河西板块的“暗降”则更隐蔽，资料显 “国六条”和调整住房供应结构意见出台，规 示2008年4月份万科光明城市推出三期位 第四轮调控：2012—2013 年 定了中小户型 “9070”标准。这一年央行共 置最好的两幢楼，含精装售价在7000- 计两次加息，三次上调存款准备金率。 8000元/平方米之间。而此前2007年项目 2007年全年累计10次上调存款准备金率， 的精装房价已经过万。 6次加息，2007年9月央行、银监会联合下 2008年的楼市也并非一片降价声，部 市场回顾： 房企应变： 发通知，规定二套房的首付款比例不得低 分房企开始尝试产品营销过冬。曾出现首 政策趋稳，市场进入“慢销马拉松” 楼盘抢客吆喝多 于40％，贷款利率调整为基准利率的1.1 轮降价战的河西板块这一回有不少楼盘改 倍，投资购房首次遭遇“去杠杆”，同年5月 变套路，主打科技住宅的朗诗国际街区这一 2012年-2013年，南京楼市的政策面有 第四轮调控中，南京楼市的行情表现 南京首次出台“一房一价”，规定开发商必 年逆市调价，首次进驻河西的金地打出“头 松有紧，2012年上半年开始南京部分银行首 总体平稳，但开发商仍面临持续跑量的压 须明码标价，公示后不得擅自上调，新房的 等舱”口号，仁恒、中海则产品大小两端做文 套房贷利率出现松动，从基准利率降至9.5 力，各家楼盘都长期维持着优惠，总体优 销售价格不经物价部门核准不得销售，在当 章，前者推出260平方米两房，130平方米 折再到9折，央行连续两次降息，房贷基准 惠力度不大，覆盖面却很大