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琶洲互联网创新集聚区及会展物流轮候区项目.doc
琶洲互联网创新集聚区及会展物流轮候区项目
PPP投资协议
甲方:
乙方:
20 年 月琶洲互联网创新集聚区及会展物流轮候区项目PPP投资协议
甲方(项目实施机构):
乙方(社会资本):
鉴于:
经广州市人民政府批准琶洲互联网创新集聚区及会展物流轮候区项目采用“政府与社会资本合作模式(PPP模式)”且,广州市人民政府授权 为项目实施机构(本协议“甲方”)于年月至年月遵循公开、公平、公正和公共利益优先的原则,经过,确定本项目
为维护的合法权益,根据乙方在本合同项下的权利和义务
本项目主要包括琶洲互联网创新集聚区及会展物流轮候区项目,具体项目情况如下:
2.1琶洲互联网创新集聚区项目包括琶洲西区(互联网创新集聚区)地下空间及配套设施工程、琶洲西区(互联网创新集聚区)周边道路工程、琶洲西区(互联网创新集聚区)水景及绿化工程。
(1)琶洲西区(互联网创新集聚区)地下空间及配套设施工程
主要建设内容:包括地下空间主体工程(包括商业、停车场及配套设备用房)、市政配套设施工程(包括公共人行通道、公建配套及综合管廊)、地面为绿化广场工程。项目建成后将成为以交通功能为主导,集交通、商业、文化、市政等功能于一体的复合型地下综合体。建设内容及规模:①地下空间主体工程总建筑面积59000平方米;②综合管廊长1389米;③绿地面积约3200平方米、广场面积约6732平方米。
(2)琶洲西区(互联网创新集聚区)周边道路工程
本项目为新建琶洲西区(互联网创新集聚区)周边道路工程,建设内容包括道路工程排水工程、交通工程、照明工程、电力工程、绿化工程。
本项目采用“授权投资经营”运作模式,即:政府授予乙方投资经营权,负责物流轮候大楼、集聚区地下空间、市政道路、水景绿化项目的投资、开发、建设、运营、管理,授权投资经营期届满,乙方将本项目设施完好、无偿地移交给市政府或其指定机构。
4.合作范围
4.1 投资范围及划分:
本项目PPP投融资范围内的总投资额约172758万元(不含建设期利息;不含征地拆迁和土地使用费,含管线迁改及绿化迁移费),其中:集聚区地下空间工程静态总投资约76377万元,市政道路工程静态总投资约24228万元,水景绿化工程静态总投资约11208万元,物流轮候大楼工程静态总投资60945万元。最终以合同条款第28条约定认定的实际投资额为准。
4.2 建设管理范围:
本项目PPP建设管理范围包括集聚区地下空间、市政道路、水景绿化、物流轮候大楼等工程的前期筹划、勘察设计、施工、竣工验收等全过程管理工作。其中,为了确保建设进度,政府已委派相关单位实施部分前期工作的,待本合同签订生效后移交乙方管理和(或)支付费用,具体按合同条款第五章的相关约定执行。
4.3 运营维护范围:
本项目PPP运营维护范围包括但不限于如下内容,具体以合同条款第37.3款约定的经甲方及行业主管部门审查批准的各子项目运营维护方案为准。
(1)琶洲西区(互联网创新集聚区)地下空间及配套设施工程:包括设施巡查、日常养护与维修、设备设施管理、供配电系统管理、消防管理、治安管理、防恐管理、安全监控、不可预见事故应急处理等相关工作以及经营性商铺和停车场的物业管理及商业运营服务管理。
(2)琶洲西区(互联网创新集聚区)周边道路工程: 包括道路保洁、路灯照明、交通信号灯管理、设施巡查、交通管理、日常养护与维修、设备设施管理、供配电系统管理、消防管理、治安管理、防恐管理、安全监控、不可预见事故应急处理、绿化管养等相关工作。
(3)琶洲西区(互联网创新集聚区)水景及绿化工程: 包括景观照明、设施巡查、日常养护与维修、设备设施管理、供配电系统管理、消防管理、治安管理、防恐管理、安全监控、不可预见事故应急处理、绿化管养等相关工作
(4)物流轮候大楼项目:包括设施巡查、日常养护与维修、设备设施管理、供配电系统管理、消防管理、治安管理、防恐管理、安全监控、不可预见事故应急处理等相关工作以及商业运营管理。
4.4 移交范围:
移交内容应该包括(不限)项目工程实体及其产生的所有权及相关资料文件等。具体见《PPP项目合同》第八章。
本项目合同届满,乙方应按照合同约定将琶洲互联网创新集聚区及会展物流轮候区项目的设施和资产无偿移交给市政府或其指定机构。乙方乙方乙方
本项目的合作期限为30年。其中,建设期3年(集聚区地下空间、市政道路、水景绿化项目要求2年内完工),运营期27年。
建设期自本项目《PPP项目合同》签订生效之日起至项目竣工日止;运营期从竣工日次日起算。
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