市场调研——永威迎宾府分析.pptxVIP

永威迎宾府 ——贵族迎宾路，望族迎宾府 1.开发商简介 开发商：郑州永威置业有限公司 成立时间：2005年 开发资质：国家一级房地产开发资质 注册资金：一亿元 品牌理念：精细化地产扛旗者 项目布局：中原（郑州）、西北（西安）、长三角（土地储备） 开发项目：永威·翰林居、永威·东棠、永威·翡翠城、永威·金域蓝湾、永威·五月花城等 永威五月花城 永威翰林居 永威翡翠城 永威东棠 永威城 保利·永威西溪花园 港区永威南樾 永威鑫城 新密·永威金域华府 新密·永威金域蓝湾 开封·永威梅隆公馆 西安·永威高新紫园 永威西苑 永威迎宾府 1.开发商简介 2.区域位置及交通 3.项目概况 项目地址：迎宾路与银通路交汇处 占地面积：86亩 建筑面积：15万㎡ 容积率：2.6 绿化率：37% 规划户数：1420户 交房时间：2016年6月 3.1主要经济技术指标 3.项目概况 景观设计单位：重庆道合 建设施工单位：河南一建 物业合作单位：永威物业 3.2 合作单位 4.项目配套 4.1教育配套 幼儿教育：项目自带双语幼儿园 小学教育：河南省实验小学、鹤立小学 中学教育：郑州四中（河南省首批示范性高中） 郑州实验高级中学（文化路开元路） 4.2医疗配套 4.项目配套 郑州市欧典糖尿病医院（香山路迎宾路） 郑州济仁中医院（花园路迎宾路） 惠济区人民医院（二级甲等） 4.项目配套 4.3商业配套 项目配套便利店，后期有商业街 天地湾商业中心 惠济万达 4.项目配套 4.4环境配套 惠济区郑州中央别墅区，曾为黄河湿地 迎宾路两旁法国梧桐绿树成荫 600亩郑州古树苑 万亩黄河湿地 16平方公里邙岭大型水土保持生态园 长达27公里、宽1000米的生态防护林带 郑州古树苑 黄河湿地 5.社区品质 5.1建筑外观 新亚洲主义风格 花岗岩、真石漆 5.2社区景观 37%绿化率，从30万㎡苗圃基地移栽树种 5.社区品质 5.3车位 全地下车位，人车分流 车位配比1:1.6，约13万元/个 5.4物业服务 郑州永威物业管理有限公司，具有二级物业管理资质。物业费2.2元/㎡/月。 5.社区品质 5.5其他 蒂森克虏伯电梯 三层中空玻璃断桥铝窗 子母门 6.户型 6.1户型概述 楼 栋 数 14栋 层 数 18层（除7#位17层外） 面积区间 88㎡——145㎡ 户型区间 两房——四房 主力户型 88㎡——130㎡三房 6.户型 6.2三房88㎡B3户型 优点： ①客厅、主卧、次卧朝南向，采光效果好。 ②小三房设置，书房可以改为卧室，且带有赠送阳台，附赠价值大。 不足： ①南北不通透，通风差，餐厅无采光。 ②卫生间非干湿分离设计，使用不便。 6.户型 6.3四房145㎡D3户型 优点： ①南北双阳台，采光面积大，景观性好。 ②卫生间干湿分离使用方便。 ③双卧朝阳，居住舒适 不足： 入户门、次卧1玄关太长，浪费空间 7.开盘、价格及优惠 7.1开盘 2014年5月24日 售楼中心对老业主开放 当日到访2千余人，排卡千张 2014年6月14日 售楼中心对外开放 2014年11月 开盘推出100余套 2015年3月 已售出500余套 认筹方式 排号 优惠措施 2万抵4万，按时回款优惠1万 销售模式 拓客、入会、验资、平销 7.开盘、价格及优惠 7.2价格 定价方式：略高于周边 开盘均价：10000元/㎡ 主力总价：130万/套 房价走势（来源：房价点评网） 8.客源分析 8.1客户来源 永威老业主、个体商户、东区职员 8.2购买动机 永威品牌、区域环境、交通便利 8.3购买抗性 周边配套不完善、价格偏高 9.竞品分析（以正弘澜庭叙为例） 永威迎宾府优势： ①品牌优势更强 ②精细化施工，建材用料考究 ③毗邻迎宾路、迎宾馆，绿化环境好 ④户型面积偏大，定位为中高端客户群体，为改善型住宅用户 正弘澜庭叙优势： ①偏离主干道，闹中取静 ②占地大（1000亩），配套多（2个小学、1个中学和1个九年制） ③紧邻天地湾商业项目 ④南邻贾鲁河，河岸绿化好 ⑤11F、16F小高层，舒适度更好 9.1优势对比 9.竞品分析（以正弘澜庭叙为例） 永威迎宾府劣势： ①占地小，安置房紧靠商品房 ②配套少，尤其是学校 ③因用材用料成本高，房价相对较高 ④紧邻花园路干道，会受噪音影响 正弘澜庭叙劣势： ①定位较低，为刚需、首改住宅 ②规划设计缺少亮点，卖点不如永威迎宾府突出 ③品牌效应较弱 9.1劣势对比