北京城市综合体专题试卷.ppt

操作模式 物业组合/自持vs出售（表二） 项目名称 区域 物业组合 自持/出售比重 公寓 写字楼 商业 酒店 东方广场 王府井 公寓/写字楼/商业/酒店 自持﹥出售 自持 自持 自持 售 国融国际 亦庄 公寓/写字楼/商业 自持﹤出售 出售 出售 出售 —— 上奥国际中心 西三旗 公寓/写字楼/商铺 自持﹤出售 出售 出售 自持 —— 方恒国际 望京 公寓/写字楼/商业/酒店 自持﹤出售 出售 出售 自持 未定 富临中心 望京 住宅/写字楼/商业 自持﹤出售 出售 出售 未定 —— 博雅国际中心 望京 公寓/写字楼/商业 自持﹤出售 出售 出售 出售 —— 太阳星城 望京 住宅/写字楼/商业 自持﹤出售 出售 出售 出售 —— 嘉美中心 望京 写字楼/商业/酒店 自持﹤出售 出售 自持+出售 自持 合作 新中关 中关村 公寓/写字楼/商业 自持﹤出售 出售 出售 自持 —— 紫金数码园 中关村 公寓/写字楼/商业 自持﹤出售 出售 自持+出售 出售 —— 扑满山 方庄 公寓/写字楼/商业 自持﹤出售 出售 出售 未定 —— 富力信然广场 广安门 公寓/写字楼/商业/酒店 自持﹤出售 出售 出售 自持+出售 合作 国瑞大厦 崇文门 住宅/写字楼/商业/酒店 自持﹤出售 出售 出售 自持 合作 公寓+写字楼+商业+酒店 多为“自持﹥出售” 公寓+写字楼+商业 多为“自持﹤出售” 由于酒店的拉动，使“自持﹥出售”的项目档次较高 操作基本模式：79%自持﹤出售，21%自持﹥出售；以自持﹤出售为主 操作模式 推盘次序 项目名称 公寓开盘时间 写字楼开盘时间 商业开盘时间 酒店开业时间 华贸中心 2003.6 2004.6 2005 2007 银泰中心 2005 2006 未知 2008 国贸中心 1990 未知 未知 1990 光华国际 未知 2007 未知 —— 世贸天阶 2000.5 2005.12 2005.12 —— 东方广场 未知 2002 未知 2002 项目名称 公寓开盘时间 写字楼开盘时间 商业开盘时间 酒店开业时间 财富中心 2002.6 2004.3.28 未知 未知 SOHO现代城 1999 1999 1999 —— 建外SOHO 2002.1 2002 2002 —— 世华国际 —— 2007 未定 —— 大成国际中心 2005.11 2005 2006.12 —— 万达广场 2003.1 2006.3 2005.5 2007 国融国际 2007.10 2007.09 2008 —— 项目名称 公寓开盘时间 写字楼开盘时间 商业开盘时间 酒店开业时间 上奥国际中心 2007.1.1 未知 未知 —— 嘉铭桐城 2004.3 2006年 未知 —— 世奥国际中心 2007.11.18 未开盘 未开盘 —— 盘古大观 2007.12.6 未开盘 未知 2008.5 保利金泉广场 2007.10.3 未开盘 2007.2.25 —— 三空间 2004.7.18 未知 未知 　 方恒国际 2007.11.2 2007.3 未知 未定 富临中心 2003 2006.11 2006.11 —— 博雅国际中心 2005 2006.9 未知 —— 太阳星城 2003.8.3 2007 2003 —— 嘉美中心 2005.9.18 2007.4.22 未知 未知 新中关 2006 2004.11.18 2004.11.18 —— 紫金数码园 2006.3.22 2006.5.12 2006.5.12 —— 扑满山 2007.8.18 2008 2008 —— 富力信然广场 2005年 2006.3 2005年 未开业 国瑞大厦 2005 2007 2005 未开业 自持＞出售 自持＜出售 无论是“自持﹥出售” 还是“自持﹤出售”，推盘次序都是：先出售部分，后自持部分。 基本都是先推公寓（住宅） 先推出销售部分，迅速回款，缓解资金压力 是不是城市综合体的推盘次序一定是先推出售部分，再推自持部分？ 是不是就一定是先推出公寓（住宅），再推写字楼与商业等？ 华润万象城 一期 二期 华润万象城为什么一期开发会选择商业和写字楼而不是公寓？ 操作模式 推盘次序 商业 办公 商务 公寓 住宅 酒店 公寓 周边高档公寓众多 酒店 五星级酒店林立 办公 地王大厦等甲级写字楼汇聚 商务 CFD带来大量高等级商务人士 商业 缺乏有影响力的商业形态 华润万象城：外部市场 操作模式 推盘次序 对商业和写字楼存在较强的需求 公寓和酒店供应量充足 住宅 中高档住宅众多 操作模式 推盘次序 华润万象城：内部规划 华润大厦——国际5A级甲级写字楼 5星级酒店+酒店式服务公寓+商业街+特大型室外娱乐广场 “万象城”超大型室内