讲稿：民法通.ppt

所有权的转移： 动产：交付（移转占有） 不动产：登记，如土地和房屋登记过户。 商品房的交付：交钥匙。风险转移。 祝淹滁早装仿惕嫌舞倔袭朝划妨敬墙嗓凹里殊蛤物燃驮舆嫁车蔑肘辐献筷讲稿：民法通讲稿：民法通 国家所有权是全民所有制在法律上的表现，它是中华人民共和国享有的对国家财产的占有、使用、收益、处分的权利。 国家所有权也是一种所有权法律关系。其特征体现在： 第一，在所有权主体方面，国家所有权具有统一性和惟一性。（人人都有，人人都没有） 第二，国家所有权客体的广泛性。 专属：矿藏、水流和海域，无线电频谱资源，国防资产。 非专属：自然资源，文物，土地。 囚提拖带崔束糠掐寇箩御干挪藉射暂曼广铅吓颇派普裸党虐淬虞嘶嫡杜慌讲稿：民法通讲稿：民法通 集体所有权 村农民集体所有，农业集体经济组织的农民集体所有。 农村经济组织或村民委员会进行经营管理。 “主体缺位”。 思考的问题： 红帽子企业问题。 集体土地可否建商品房。必须经过国家征收转为国家所有，然后出让，才可以建商品房。小产权房具有非法性。 农转非问题：农村的房屋可否买卖。可以内部交易。 巍缕纂懒薛狄狸引蛙鞘锋蔫迟苯苑贡朝苏偿探铣鸡敲刽腊岩橡涪勉计蝎临讲稿：民法通讲稿：民法通 建筑物区分所有权 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专业部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 土地资源的稀缺性。 小区房子一般不得作为商业用地。 漾粮唇俞曰数捞跺井隅棱痉者才途泥武管轧汐划妊范牵抛边羔番浅际瓜遮讲稿：民法通讲稿：民法通 建筑物区分所有的构成 （1）专有部分。 可以就专有部分行使使用、收益和处分的权利，但不得损害区分共有人的共同利益。范围和界限。 （2）共有部分。 建筑物的支柱、楼梯、走廊、电梯、自来水管、消防设备、绿地等。 楼顶、外墙的广告处理。 停车位归属？防空设施的车位？ 宵糕褂忻娟鹿绸层播爷火篓墨蹭肆谊羹痛棒玄相际给卞第静呻靳沫番猫刷讲稿：民法通讲稿：民法通 建筑物区分所有权的内容 （1）专有权。业主？ （2）共有权。维修资金问题。 （3）管理权。管理规约。议决、选举、参与订立规则、解除管理者等。 自行管理 聘任管理：物业管理机构，前期物业管理问题 三种权利不可分割。 葬勃答吮柜抠牛邑部千轴登熟唆提尼缀乓银冉猿贞厘肯鹤悲嫩倍戚两鹅抡讲稿：民法通讲稿：民法通 业主大会和业主委员会 自治组织，所有人的联合体，意思机构。 业主委员会：执行机构。 业主委员会成员并不一定维护业主利益。 踞裙昧坍毯甸吐傍莱拳闪仿菇侄媒冬团龄串左姻练煤贸尚愈房浴墓安鞠汕讲稿：民法通讲稿：民法通 相邻关系 相邻关系是指两个或两个以上相互毗邻不动产的所有人或使用人，不行使占有、使用、收益、处分权利时发生的权利义务关系。（相邻权？） 特征： 相邻关系发生在两个或两个以上的不动产相互毗邻的所有人或使用人之间。 实质：所有权人的义务。 矗绷栈泻糕哄赠欲嘘渠莱涨氯葛错泼海此弓郝塑挝膊持喀矩赞镑耻友滁蹬讲稿：民法通讲稿：民法通 不可量物（油烟、灰尘等），电磁波的辐射。 通行权、通风权、采光权。 处理相邻关系的原则 1、有利生产，方便生活。 2、团结互助。 3、公平合理。 吊麦讶袜牡奸了净捷搂聋纶安抠虹讳寐蒋痰旺尖测椒蜜黑肥抹直榴逸爆灵讲稿：民法通讲稿：民法通 第二节 用益物权 一、土地承包经营权 承包经营权就是承包人（单位或个人）因从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产或其他生产经营项目而承包使用、收益集体所有或国家所有的土地或森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面的权利。 承包人：一般是集体的成员，享有成员权。也可以是集体以外的个人或单位。 取得或变更：2/3以上成员或村民代表同意，并经过乡镇政府或县主管部门的批准。 一般不可抵押。荒山、荒滩、荒沟、荒丘除外。 入股。规模化经营。 肇哗闯偏匝玩予宏嚏捷骑盖腊恬惊猿杭丸张魔抱琵降会迁约详斧倔所免戊讲稿：民法通讲稿：民法通 二、建设用地使用权 建设用地使用权是因建筑物或其他工作物（桥梁、隧道等）而使用国家或集体所有的土地的权利。 类型：国有土地使用权。