20160314鲁能太子港项目研判初稿分析重点.pptVIP

青岛主城区商业市场 青岛商业成交量呈走低趋势，新增不断增加，推高库存，达146万方，竞争激烈导致价格呈波动下降，目前均价约1.7万/㎡ 崂山区商业市场 崂山区商业活跃度不高，每月持续均有成交，但成交量均较小，大量新增产品入市，导致库存走高，达16万方，价格波动下降趋势，约2.3万/㎡ 项目3公里范围内集中了崂山区5大型商业体，客户分流严重，竞争惨烈，商业面临困境 证大大拇指广场 体量：7.5万㎡ 状态：在营业 丽达购物中心 体量：3.5万㎡ 状态：在营业 协信·星光里（协信中心） 体量：2.3万㎡ 状态：待营业 金狮购物广场 体量：23万㎡ 状态：待营业 利群崂山购物广场 体量：6万㎡ 状态：待营业 项目位置 名 称 体 量 状 态 证大大拇指广场 7.5万㎡ 营业 丽达购物中心 3.5万㎡ 营业 协信·星光里 2.6万㎡ 待营业 金狮购物中心 23万㎡ 待营业 利群崂山购物广场 约6万㎡ 待营业 崂山区商场布局 小结 青岛整体市场 商业：供大于求，随着新增供应不断增加，销售量却呈走低趋势，导致价格波动下降至1.7万/㎡ 崂山区域市场 商业：崂山区与市南区市场表现均差强人意，市场走量较低，库存积压，价格波动起伏极大，崂山区在2万-3.5万/㎡间波动，且成下降趋势 结合我司经验，目前市场状态下，建议商业产品从规划面积及后期运营的业态选择需进行详细的市场调研在做决策。 * * 鲁能