南陵县园艺场`良种畜牧场国有土地房屋拆迁补偿安置方案.doc

南陵县园艺场、良种畜牧场国有土地 房屋拆迁补偿安置方案 由于城区和工业园区发展，南陵县农业委员会（林业局）下属县园艺场、良种畜牧场已划入城市规划区，并于2010年12月31日完成园艺场、良种畜牧场企业改制工作，职工已分流安置，国有土地和资产已由县建投公司收储。园艺场、良种畜牧场职工在场部居住的房屋都是上世纪七十、八十年代建造的砖土混合的平房，多数是危房。遇有大风雨雪天气，随时都有倒塌的危险。为彻底消除安全隐患，按照县政府分管领导批示精神，为使企业改制和安置工作园满完成，现根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《中华人民共和国城乡规划法》及县政府南政【2011】33、34号文件等法律法规，参照《环城北路、城北安置区项目国有土地上房屋征收补偿方案》，结合园艺场、良种畜牧场的实际情况，制定本方案。 一、征收范围 征收范围为县园艺场、良种畜牧场国有土地上房屋及其附属物。（以土地红线图为准） 二、签约搬迁期限 自发布房屋征收决定公告之日起六个月内完成征收工作。 三、安置对象和地点 （一）、安置对象 1、原园艺场、良种畜牧场改制的在职职工、退休职工、遗属以及与上述人员在改制截止日同户籍共同生活的家庭成员。 2、安置对象中在县城内有第二处住房的以货币补偿为主，没有第二处住房的可选择产权调换或货币补偿方式。 （二）、安置地点：阳光花园（国有土地）。 （三）、安置户型： 45 m2、60 m2、75 m2、90 m2、105 m2、120 m2六种户型。 四、货币补偿价格 （一）被征收住宅房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。 征收补偿价格，选择具有代表性的被征收住宅房屋进行抽样预评估，初步确定被征收房屋补偿价格。经征收双方同意，作为签订征收补偿协议计算依据。 住宅房预评估价格一览表 结构 层数 年代 土地用途 单价（元/ｍ2） 备注 砖木 一层 七十 八十 七十 住宅 住房 厂房 1470 1510 520 砖混 一层 八十 住宅 1650 砖混 一至二层 八十 九十 住宅 1600 1640 2000年后 1690 （二）被征收人对评估结果有异议的，可向评估机构申 请复核，也可向芜湖市房屋评估专家委员会申请鉴定。 （三）非住宅房价格以分户评估报告结果为准。 五、房屋产权调换 （一）、征收部门与被征收人可以按照以下方式结算产权调换房屋价格的差价： 1、按照本方案中的预评估价格结算新旧房屋差价； 2、按照分户评估报告结果结算。 （二）、住宅房屋产权调换： 被征收房屋是住宅房的，被征收人选择产权调换可按照被征收房屋有证建筑面积或按照人均建筑面积15m2选择产权调换房屋。 1、安置房评估价格（阳光花园安置小区）： 结构 层数 用途 单价（元/ｍ2） 备注 安置区地块（多层）钢混 一层 二层 三层 四层 五层 六层 跃层 架空层 住宅 2460 2520 2600 2600 2520 2480 1520 850 安置房 2、价格计算： 产权调换面积与被征收房屋有证面积相等的部分，被征收人按被征收房屋价格与产权调换房屋价格的差价结算。选择阳光花园安置区安置房的，在征收期限内被征收房屋价格与产权调换房屋价格等面积部分的差价超过220元/ m2元/ m21、为推动征收工作进程，对积极搬迁的被征收人给予一定的奖励。自征收公告发布之日起30日内，按其被征收主房有效面积给予元/ m2的奖励60日内，按其被征收主房有效面积给予元/ m2的奖励 2、征收工作人员必须秉公办事，如有玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊者，将严肃处理，构成犯罪的将由司法机关依法追究刑事责任。 3、在征收规定的时间内仍未达成征收协议，征收人将依照有关。 4、按照“谁先交房、谁先选房”的原则，被征收人凡在规定的时间搬迁完毕并验收合格的，经征收人书面确认并排序号后，依次在安置区提供的用于被征收项目安置的房源中选择安置房，若遇同时交房的可由征收人组织被征收人抽签摇号随机产生排序号。 5、采取暴力、威胁等方法阻碍依法进行的房屋征收与补偿工作，构成犯罪的，依法追究刑事责任；违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。