土地供给——房价地价.pptVIP

住房供给含义;我国土地供给制度;框架思路——房价决定地价;一、我们的观点 ;一、我们的观点 住房市场需求变化带来的获利机会，首先引诱企业家和金融资本家产生投资需求，进而直接引致土地需求，而这种需求结合一定的土地供应形成土地价格。也就是说，住房价格变化引致土地价格变化。;二、各方观点;二、各方观点;二、各方观点;二、各方观点;二、各方观点;三、理论;（一）供给理论;从长期来看, 随着时间的推移, 一方面, 新的生产者可以自由进入房地产业, 而原有的生产者可针对市场价格的变化改变所有生产要素的投入量和生产规模, 如开发商可以进行土地储备用以在价格上涨后增加开发量; 另一方面, 长期内新增加的开发项目得以完工, 市场上的房屋供给量相应得到增加。因此长期房地产供给有弹性。同时, 根据边际收益等于长期边际成本和平均成本的均衡原则, 长期均衡状态下的房屋供给量水平不仅是边际成本等于价格下的生产规模, 也是长期平均生产成本最低点所代表的生产规模。 因此, 当土地成本、建安成本、税费等生产成本发生变化带来长期平均成本和边际成本发生变化后, 这种均衡产量和最优生产规模也会发生改变。也就是说, 长期供给量受到包括土地成本、建安成本、税费等在内的生产成本的影响。一般认为,房地产业是一个成本递增的行业, 因为房屋建设量的增加引起了对生产要素尤其是土地要素需求的增加, 将导致生产要素价格的上升从而提高房地产开发的生产成本。;（二）房价与地价的一般关系分析;地价在房价中所占的比例 -------以秦皇岛市为例;李嘉图模型;李嘉图模型启示;房价与地价关系的方程可以表示为: HP = P 由方程式可知, 房价与地价同向变化, 土地价格变化一个单位, 住宅价格随之变动0116个单位,土地价格对住宅价格存在正向影响, 但作用较小。 在35个大中城市中, 青岛、上海和宁波的地价对房价的影响最大, 乌鲁木齐、长春和福州的地价对房价的影响最小。;（三）市场结构对房价与地价关系的影响;四、结论;五、相应的政策建议: