地王频现或倒逼调控新政 库存下滑再度推高房价.docVIP

地王频现或倒逼调控新政 库存下滑再度推高房价 受新国五条细则出台影响，土地市场在经历了3月的沉静、4月的冷清后，终于在5月有了供应放量的迹象，特别是在北京、上海、广州等一线城市，土地交易十分活跃，地王纪录屡屡刷新。 从4月份以来，房企拿地热情高涨，多城土地交易价格被刷新，“地王”再现。数据显示，今年4月全国21个城市经营性用地出让成交楼面均价为2982元/m2，环比上涨31%，同比上涨高达84%。进入5月份，土地价格上升势头仍然猛烈。 地王频现 面粉贵过面包？ 5月6日下午，广州上演了一次土地拍卖盛宴，白云一块建筑面积14万m2的居住用地，吸引多家房企参与，经过近200轮竞拍，佳兆业力压中海，以总价18.67亿元竞得，剔除配建面积，此地块折合楼面地价约2.56万元/m2。这创下了广州实施“限地价、竞配建”以来的新高，成为区域新“地王”。 5月9日，上海世博板块土地拍卖又掀高潮。经过200多轮的竞价，世博板块A09A-02商办地块以12.12亿元溢价成交，最终楼板价39932元/平方米，再度刷新黄浦江沿岸E20地块(E-4-1地块)36059元/平方米的楼板价，台企Maxbase Holdings. Limited成为上海新单价地王。 “高溢价”、“数百次举牌”等信息反映出各地土拍现场竞争激烈，也似乎释放出土地市场进一步升温的信号。 “开发商不是慈善家，开发商拿地后不可能盖了房子赔钱卖。”一位房地产从业人士向《中国企业报》记者表达自己的担忧，“面粉比面包贵，这可能吗？” 库存下滑 或再度推高房价 来自亚豪房地产综合运营服务机构的统计数据显示，截至5月5日，北京商品住宅期房存量约3.4万套，现房存量约2.7万套，整体一手房市场存量降至60869套。这一数据同比跌幅为25.6%，创下了2010年1 月以来的最低水平。北京入市的房产如同流进沙漠的小溪，瞬间就被市场消化，而库存房产也开始下滑。 一方面是需求的持续释放，一方面是推盘量的减少，直接导致的结果就是库存减少。五一期间，南京由于大量新房源的入市，徘徊在“3字头”的库存量终于重新进入4万套。然而仅过了一周多时间，从上周一直至周日，库存量以逐日递减的态势持续下滑，如今已跌至37000多套。库存量减少在反映需求旺盛的同时，也意味着控制房价的难度又多一分。 《中国地产》指出，北京等一线城市，城市化已经接近结束，不具备大幅增加供应的可能性。空气、环境、水、能源、教育、医疗等资源都已经证明了北京、上海、广州、深圳等一线城市的人口容纳能力已经到了极限。在这样的城市，供应不能增加，需求大幅集中，到底是越调越涨，还是越涨越调，似乎无论哪个方式，都是一个难题。 而另一个事实是，来自广州的最新消息，“限”字政策下，4月市场成交突然下跌并不真实，目前广州十区大多数项目未拿到预售证，拿到证的项目则人气火爆，普遍升价。而5—6月十区1.2万套的新货中，也有52%未拿到预售证，供求或失衡。另外，项目中有洋房和别墅，均价便会低于纯别墅上报的价格，从而规避限价的规定。 亚豪监测数据同时显示，2013年4月，北京市住建委总计批准22张预售许可证。相比于2012年同期，这一数据同比降幅约在18.5%左右。 某研究机构总经理李智将此前为控制房价而出台“新国五条”形容为“捅了一个马蜂窝”。“这个马蜂窝并不是不应该捅，时机也是对的，但政策出的意图和最后达到的效果是背道而驰的，现在成交和价格都上来了，可见这个调控手段并不很高明。”他在《中国地产》预计，在这样的市场情况下，后面5—7月份间可能还会有一轮调控。 　　联合国安理会五个常任理事国讨论英国提出有关叙利亚问题的决议草案，议案内容包括容许在叙利亚采取军事行动，但会议就议案未能达成共识。 　　俄罗斯强调，必须在联合国调查小组完成有关叙利亚使用化学武器的调查之后，联合国才讨论任何议案。 　　英国外相黑格说，即使联合国未能达成协议，国际社会也有责任向叙利亚政府采取行动。 　　公布证据 　　为了赢得对叙利亚发动军事打击的支持，美国和英国将在周四(29日)共同发表情报资料，据称这些资料将证明叙利亚阿萨等当局对于8月21日在大马士革郊区对平民使用化学武器攻击负有责任。 　　美国哥伦比亚广播公司报道，奥巴马总统4日内已就叙利亚问题举行了两次内阁会议，讨论应对措施。 　　报道表示，白宫稍后公开的情报资料，会包括美国情报机构截听叙利亚官员的电话通话，以及其他证据，证明叙利亚军方如何落实攻击行动。 　　英国会表决 　　英国国会下议院周四(29日)将讨论是否向叙利亚采取军事行动。英国政府表示，议员将就两项动议表决，首先会就曾使用化学武器攻击的说法，讨论采取强烈的人道主义回应， 至于有关采取军事行动的表决，将在联合国考虑调查小组的报告之后进行。 　　分析认