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项目 建筑装饰装修质量监理细则 （质量控制部分） 编 制： 批 准： ************监理有限责任公司 项目监理部 年 月 日 建筑装饰装修质量监理细则 第一节 工程概况 1.1工程设计单位： 1.2工程施工单位： 1.3设计技术要求： 根据设计装修构造要求，列出建筑装修表。如下表： 位置 编号 做 法 使用部位 内 墙 面 内-1 面砖墙面 1. 基层处理 2. 15 厚1:3 水泥砂浆 3. 刷素水泥浆一遍 4. 5 厚1:1 水泥砂浆加水重20%建筑胶镶贴 5. 8 厚200×200 深灰色哑光墙面砖，水泥浆擦缝或1:1水泥砂浆勾缝 卫生间、更衣室 内-2 干挂花岗岩墙面 1. 按石材规格设不锈钢连接件锚固在墙体内，石材离墙50 2. 锚固墙内的连接件与石材连接 3. 20 厚芝麻花花岗岩 4. 板缝注中性密封胶一道 主楼电梯厅、首层门厅 内-3 乳胶漆墙面 1. 基层处理 2. 15 厚1:1:6 水泥石灰砂浆打底打毛 3. 5 厚1:0.5:3 水泥石灰砂浆抹面 4. 满刮腻子一道，砂纸抹平 5. 乳胶漆两遍 地下室内间墙副楼室内停车库、设备用房、楼梯间 顶 棚 顶-1 乳胶漆顶棚 1. 钢筋混凝土底面清理干净 2. 10 厚1:1:4 水泥石灰砂浆打底打毛 3. 2 厚纸筋石灰罩面 4. 乳胶漆两遍 楼梯间、副楼 室内停车库、 设备用房 顶-2 1. 基层处理 2. 15 厚1:3 水泥砂浆 3. 10 厚1:2 水泥砂浆抹面压光 4. 扫灰色油漆150 高 设备用房、室 内停车库 1.4 监理的范围和目标 建筑装饰装修分部工程由多个子分部组成，本细则主要针对楼地面、一般抹灰、门窗、吊顶、饰面板（砖）、涂饰子分部的装饰要求进行编写。 监理目标：合格。 第二节 工程特点 2.1工程分析 主要分析各装饰装修的特点、质量功能要求，对室内防水（五不渗漏）采取的针对措施。 2.1.1 建筑装饰装修的作用 1．优化环境，创造使用条件； 2．保护结构物，延长使用年限； 3．美化建筑，增强艺术效果； 4．综合处理、协调建筑结构与设备之间的关系。 装饰装修的作用在工程中是如何体现，施工重点如何安排。 2.1.2 建筑装饰装修的施工原则 1．装饰工程应在基体或基层的质量检验合格后，方可施工。 2．高级装饰工程的施工，应预先做样板（样品或标准间），并经有关单位认可后，方可进行大面施工。其他等级的装饰工程是否需做样板，应经协商确定。 3．室外抹灰和饰面工程的施工，一般应自上而下进行；高层建筑采取措施后可分段进行。 4．室内装饰工程的施工，应待屋面防水工程完工后，并在不致被后继工程所损坏和玷污的条件下进行。室内抹灰在屋面防水工程完工前施工时，必须采取防护措施。 5．室内吊顶、隔断的罩面板和花饰等工程，应待室内地（楼）面湿作业完工后施工。 6．室内装饰工程的施工顺序，应符合下列规定： （1）抹灰、饰面、吊顶和隔断工程，应待隔墙、门窗框、暗装的管道、电线管和电器预埋件、预制钢筋混凝土楼板灌缝等完工后进行。 （2）铝合金、塑料、涂色镀锌钢板门窗及其玻璃工程。宜在湿作业完工后进行，如需在湿作业前进行，必须加强保护。 （3）有抹灰基层的饰面板工程、吊顶及轻型花饰安装工程，应待抹灰工程完工后进行。 （4）涂料、刷浆工程，以及吊顶、隔断罩面板的安装，应在塑料地板、地毯、硬质纤维板等地（楼）面的面层和明装电线施工前，以及管道设备试压后进行。木地（楼）板面层的最后一遍涂料，应待裱糊工程完工后进行。 （5）裱糊工程，应待顶棚、墙面、门窗及建筑设备的涂料和刷浆工程完工后进行。 7．装饰工程必须做好成品保护。施工用水和管道设备试压的水，不得污损装饰工程。 8．装饰工程施工安全技术、劳动保护、防火、防毒等地要求，应按国家现行的有关规定执行。其材料堆放应注意安全防火。 2.2 装饰装修工程容易出现的问题 2.2.1 地面分部 2.2.1.1 水泥砂浆或混凝土面层 1．地面起砂：水泥标号不够或使用过期水泥；抹灰遍数不够，养护不好和不及时；水泥地面尚未达到足够强度就上人走动或遭受摩擦。 2．地面空鼓、开裂：基层清理不干净，洒水湿润不够；砂子粒径过细，含泥量较大；基层与面层间素水泥浆结合层操作不当，扫浆不均匀，抹压不实；面积过大时未增设分格缝。 3．倒泛水或地面不平：地面标筋不好。 4．厕浴间、厨房漏水：水、暖立管防水处理未加强处理。 2.2.1.2 板块面层（大理石、花岗岩、瓷砖、缸砖等） 1．板块空鼓：基层处理不洁净，结合层砂浆太稀；块砖浸泡时间不够或浸泡后表面未晾干粘贴产生浮动。 2．板接缝不平、缝不匀：板块有厚薄、宽窄不一、窜角、翘曲等缺陷；各铺贴分区水平标高线不统一，操作检