海门市拆迁住宅房屋区位补偿基价.docVIP

附表1海门市被拆迁住宅房屋区位补偿基价区位等级被拆迁住宅房屋地段范围（附区位类别图）基价(元/M2)一类区以珠江路电视塔路口起顺时针向西，经人民路、长江路、秀山路、圩角河、人民西路、海兴路、新海路、圩角河、海门河、日新河、丝绸路、珠江路以内的区域。680二类区海门河、日新河的交汇处向东至瑞江路，向南至南海路，向西至嘉陵江路，向南至十三号横河，向西至圩角河向北至秀山路、向西至新开港河，向北至新海西路，向东至海兴路，向北至钢厂北侧横河以内的除一类区以外的区域。630三类区一类、二类区以外的本市2001年城市总体规划确定的规划建设用地范围内的其它地区。550四类区三厂镇、青龙化工园区属镇区规划范围内的。其它按其它地区标准执行。340其它地区本市除上述一类、二类、三类、四类区以外的其它地区。230附表2海门市各类被拆迁住宅房屋建筑结构、等级评估标准房屋 标准房屋等级房屋主体条件房屋内部条件建安补偿基价 元/m2门窗地面内墙屋顶设备钢混结构高层全部或承重部分为钢筋混凝土结构（包括框架大板与框架轻板结构等），外墙贴面砖、马赛克或水刷石、喷砂、外墙涂料，层高：1-2层3.2-4.5米，其它层3-3.2铝合金或塑钢窗，较好的钢门窗或较好的木门窗。107胶地面、水磨石地面、釉面砖地面。水泥漆、普通涂料。钢筋混凝土楼板或现浇平顶或坡顶吊顶天花。水、电到 户、普通卫生设施齐全。800多层650砖混结构一部分钢筋混凝土，主要是砖墙承重的结构。具体为钢筋混凝土条形基础、墙体为八五砖砂浆缝实砌墙体或八五多孔砖砂浆缝墙体，基础及各楼层均有圈梁并配置构造柱，现浇楼梯挑阳台，外墙水泥抹面或好的清水砖墙，内外设备齐全的单元式成套住宅，层高为2.9铝合金或塑钢窗，较好的钢门窗或较好的木门窗。107胶地面、油漆水泥地面（底层地面架空）水泥漆、普通涂料、好的石灰粉刷内墙。钢筋混凝土楼板或坡顶内吊平顶。水、电、卫到户，普通卫生设施齐全（包括下水道、落水管、天沟、窨井、化粪池等）550二部分钢筋混凝土，主要是砖墙承重的结构。具体为钢筋混凝土条形基础或八五砖基础，墙体以八五砖砂浆缝实砌墙体为主，部分为八五空斗墙，基础及部分楼层有圈梁，预制楼板，预制踏步板楼梯，外墙水泥抹面或好的清水砖墙的单元式住宅，层高2.9m。较好的铝合金窗或钢门窗，较好的木门窗或水泥预制门窗框。水泥地面（底层地面架空）水泥漆、普通涂料、好的石灰粉刷内墙。钢筋混凝土楼板、本瓦、望砖屋面。水、电到 户、普通卫生设施齐全（包括下水道、落水管、天沟等）。510三部分钢筋混凝土，主要是砖墙承重的结构简单、设备基本齐全的非成套住宅，具体为：八五砖基础，墙体以八五砖，空斗墙为主或砌块砖墙体，预制楼板，部分圈梁以钢筋砖替代，结构简单，设备基本齐全的非成套住宅，层高2.9米木门窗或水泥预制门窗框。水泥地面（底层地面不架空）、砖铺地面。普通涂料、石灰粉刷内墙或未粉刷的清水砖墙。水泥楼板顶或挂瓦板顶或水泥桁条、油毡芦苇反粉屋顶。水、电到 户。470砖木结构一檐高2.8米以上，桁条直径20cm以上的杉园木或上等松木，七柱到底或有28cm杉木或红松制作较讲究的老式木门窗。较好的木地板、水磨石地面、架空砖地面。到顶贴壁板或较好的石灰粉刷、油漆内墙。量一指本瓦，好的刨旺砖顶，木楼板天花灰板条粉刷、刷白平顶。水、电到 户，有普通卫生设施。450二檐高2.6米以上，桁条直径17至19.9cm的较好杉木或松木，五柱到底或有22cm杉木或松木制作较好的木门窗。较好砖地、水泥地面、一般的木板地。一般的刷白内墙、隔间板、部分贴壁板。量二指本瓦，浆旺砖、有一般天花或平瓦有天花。水、电到 户。400三檐高2.4米以上，桁条直径15至16.9cm，一般松木或杉木三柱到底或有18cm一般杉木或松木制作普通木门窗或水泥预制门窗框。较差的木地板或整砖地面、水泥地面。较差的刷白内墙或较差的隔墙板。量三指本瓦，旺砖或平瓦油毡屋顶。正常照明设施。350简易结构一檐高2.2米以上，较差的杉木或杂木桁条直径13至14cm，通过梁16cm较差的杉木、杂木制作或水泥预制门窗框。一般的砖地面、简易水泥地面。一般的粉刷内墙或未粉刷的清水砖墙。量三指本瓦或平瓦、水泥挂瓦板或油毡芦苇反粉屋顶。正常照明设施。300二檐高2.2米普通或简易门窗。一般或较差的砖地、水泥地面。较差的粉刷内墙或未粉刷内墙。一般的本瓦、平瓦、石棉瓦等简易屋顶。正常照明设施。250注：1、层高（或檐高）超过规定标准的，每增加20公分，增加建安造价1% 2、当结构等级为一至二级、或二级至三级之间不确定时，也可分为1.5级或2.5级，建安造价按一级、二级或二级、三级的平均建安价计算。 3、主体结构超出标准的，待核实后，按实评估。附表3海门市各类被拆迁房屋成新评定标准房屋类别完好房屋基