2016养老公寓项目可行性研究报告大学论文.docVIP

养老公寓建设项目 可行性研报告 目 录 第一章 项目的意义和必要性 1 1.1 项目名称及承办单位 1 1.2 项目编制的依据 1 1.3 肺宁系列产品的国内外现状 2 1.4产业关联度分析 3 1.5项目的市场分析 4 第二章 项目前期的技术基础 8 2.1成果来源及知识产权情况，已完成的研发工作 8 2.3产品临床试验的安全性和有效性 8 第三章 建设方案 23 3.1建设规模 23 3.2 建设内容 23 3.3产品工艺技术 23 3.5产品质量标准 29 3.6 土建工程 37 3.7 主要技术经济指标 39 第四章 建设内容、地点 41 4.1 建设内容及建设规模 41 4.2 建设地点 41 4.3外部配套情况 44 第五章 环境保护、消防、节能 46 5.1 环境保护 46 5.2消防 49 5.3节能 50 第六章 原材料供应及外部配套条件落实情况 52 6.1主要原辅材料、燃料、动力消耗指标 52 6.2 公用工程 54 第七章 建设工期和进度安排 56 7.1建设工期和进度安排 56 7.2建设期管理 56 第八章 项目承担单位或项目法人所有制性质及概况 57 8.1 项目承担单位概况 57 8.2 企业财务经济状况 58 8.3 项目负责人基本情况 59 第九章 投资估算与资金筹措 62 9.1 项目计算期 62 9.2 投资估算的编制依据及参数 62 9.3 投资估算 62 9.4 资金筹措 64 9.5 贷款偿还 64 第十章 财务评价 65 10.1财务评价依据 65 10.2销售收入和销售税金及附加估算 65 10.3利润总额及分配 66 10.4盈利能力分析 66 10.5不确定分析 66 10.6财务评价结论 68 第十一章 项目风险分析，效益分析 69 11.1 风险分析 69 11.2 效益分析 70 第一章 总论 1.1 项目概况 1.1.1 项目名称 养老公寓建设项目 1.1.2 项目建设地址 河北保定市满城区神星镇西裕村 1.1.3 项目建设单位 养老公寓 1.1.4 项目建设性质 建设性质：新建 1.1.5项目建设内容及规模 本项目总投资17020万元，占地300亩，建设内容包括生活区、动力区、后勤区及生态区。项目竣工后可接收2000位老年人入住，设床位2000张。 一.生活区：占地面积50亩。 1.老年公寓，六层，带电梯，精装修，包含一室一厅、两室一厅户型。每栋楼每层设服务室和仓库一间20平方米。接待全自理和半自理老人。 2.综合楼，五层建筑，带电梯，精装修，其中底层裙房为餐饮服务中心，一层为接待大厅、老年超市、银行、教室（会议室）、娱乐健身活动中心。二层为医疗康复中心。三、四层为标准公寓，接待不能自理全护理老人。五层为办公区。 二.动力区： 建筑面积480平方米，占地面积480平方米。 1.锅炉房和二次加压水泵房360平方米，占地360平方米。 2. 液化气站120平方米，占地120平方米。 3.洗衣房100平方米，占地100平方米。 三.后勤区：建筑面积346平方米，占地面积346平方米。 1.物业办100平方米，占地100平方米。 2.门卫室（含小区外部监控室）80平方米，占地80平方米。 3.车库120平方米，占地120平方米。 4.室外公厕46平方米，占地46平方米。 四.生态区：建筑面积560平方米，占地面积200亩。 1. 花房200平方米，占地200平方米。 2.蔬菜大棚2个360平方米，占地360平方米。 3.蔬菜基地3000平方米，占地3000平方米。 4. 果园3000平方米，占地3000平方米。 1.1.6 项目总投资及资金来源 项目总投资计人民币17670万元，全部自筹。 1.1.7 项目建设期 建设期2年。建设期限为2016年10月—2018年9月。 1.1.8项目发展战略为 积极寻求合作和融资渠道，提升项目的科技含量，以达到设施先进、装备齐全、设计合理。同时在软件方面要在全国相关系统中通过公开选拔、竞争上岗的方式选配懂经营、有责任心的管理人员，通过建设一流的班子，带出一流的队伍、提供一流的服务，打造全国“社会福利事业社会办”的第一品牌。 1.1.9项目经营性质 本项目的投资系社会福利性公益事业投资，对社会、对政府暂不谈其经济效益。 1.1.10项目市场定位 以高层次、高档次为主与旅游名城相配套，与国际老年公寓接轨的品牌；以监护、助护和生活护理为主，为老人提供健康和急慢性病康复服务；以安助全世界符合条件的老年人和接待来自世界及全国各地的老年团体。 1.1.12项目建设指导思想 ⑴替天下儿女尽孝心，为社会家庭解忧愁； ⑵老人至上、服务至上、诚信至上； ⑶让入住老人满意、让家属子女放心； ⑷让老人宾至如归，感受家庭温暖，尽