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萨拿都店铺租赁契约 契约一方为： 萨拿都物业管理有限公司 地址：萨拿都商务中心内，老桥乌拉基路840号，信箱：04－187，科托努。 公司注册资金2千万西郎，由沃克·西斯先生代表行使总裁一职，以下简称出租方。 另一方为： xxx公司，由xxx先生代表行使董事长一职，以下简称承租方。 经协商双方达成以下协议： 萨拿都提供其物业内之场所（详述于后），xxx公司租赁该场所开设用于商业用途的店铺以进行其经营活动。 双方协商后，由出租方提供如下场地： 2栋底层一店铺约70平米，店铺号为……，定名为……, 附件＃2为店铺平面图。 合同标的 出租人与接受租赁场所的承租人的商务契约具有如下特征： － 出租人承诺出租的场所，基础实施完全配套，即可用于预定的用途。但是不连带出租家具。 － 出租场地入住伊始的状况表以附件＃3作为本合同的一部分。 租期 － 进驻之日起计 本契约的租期为三年，任一方须提前三个月以挂号信或确认收妥的简邮通知另一方，否则默认为续延租期。 起租期自…… 该契约到期时，如承租人同意续约并能接受续约条件的话，此续约期同为三年。 租金 本契约的月租金协商接受如下，承租人必须将租金于每年的第一天预缴到出租人的驻地。租金应从…..起算。 店铺月租金： 8万西郎 租金调整 租金将根据现行法规进行调整。 费用 此费用符合第四条所列的情形将予退还。双方商定承租人每月承担的预备金总额为12万西郎。费用的组成： 室外照明： 4万西郎 用水： 1万西郎 公用场所的维护：2万西郎 院内绿化： 1万西郎 清洁垃圾： 5千西郎 小修小补： 1万西郎 萨拿都广告： 2.5万西郎 全月费用： 12 万西郎 双方同意公用场地维护费用不含任何种类的盗窃保险，亦无赔偿任何一方损失的责任。 租金与费用 两项金额总计每月为20万西郎。 承租人确认预缴全年租金。 如果承租人未预缴或晚缴全年租金及其预备金，则每月的租金即上浮至25西郎。 每个店铺月租金中的1.5万西郎是用来维护及发电机的燃油费用，自然计入租金发票。 保证金 承租人签约时须向出租人缴纳保证金，其数额等于6个月的租金48万西郎和6个月的预备金72万西郎，总计120万西郎。 承租人签约时须向出租人缴纳电费保证金20万西郎。 上述保证金不产生利息，契约到期时复原、修复店铺及扣除未付租金等后退还承租人。 租赁条件 在整个租赁期，双方均须遵守现行法律及以下承租人执行的条件。 商业活动的定义如下： …………………………………………….. 出租人楼内的一切扩展活动与承租人无关。 经营许可 － 承租人保证在承租的店铺中只经营本契约前面规定的活动，其它活动一率不予参与。 － 出租人任何时候均有权出租楼内其它部分用作它用。 － 承租人须保证其活动及其雇员和顾客不影响其它租户。如果无法保证，须采取其它办法解决，直到出租人不为此担心。 布置与使用 店铺布置 店铺是不带家具出租的，所以承租人须安置相应和足够的物品，以确保违约时的租金和预备金。 使用状态维持 承租人确保承租期间店铺保持实际使用状态。 III. 经营许可 承租人须具备贝宁行政部门对其经营活动不可缺少的所有许可，并在进驻之前将之办妥。 维护、施工、修缮 承租人具有如下义务： － 保持租地进租时的原貌 － 保证租赁期间租地初始的运营状态 － 未经出租人书面认可，租地不得有拆除和建造大型设施 － 契约到期时，不得留有修缮、改建的工程，出租人有权要求赔偿和要求恢复租地的原始面貌，拆除工程的费用由承租人支付。如果所及工程妨碍其它租户的经营活动超过一周，该时段的租金将按比例加倍收取。 － 允许出租人不论时间长短，自主进行租地内的一应修缮和新建设施，不得要求对方给其造成的损失予以任何的赔偿。如果该施工整个妨碍了承租人的经营超过一周，当月的租金将按比例逐减。 － 承租人在租地发现事故隐患须在最短的时间内提前通知出租人，知情未报则须承担造成重大事故的责任。 转租与分租 － 分租 承租人无权分租租地。 － 转租 承租人未事先征得出租人的许可不得转租租地，转租前至少15天通知出租人出具转租证。出租人对转租有优先权。转租人与再租人的转租保证金是独立的，不牵涉以往直至契约到期的租金，纵使契约展期。 － 抵押 承租人接受抵押，须在抵押品移交的15天内通知出租人。 税收 承租人须缴纳其平常必须缴纳的所有的城市赋税、警务费和道路税以及动产税、租赁税（不动产税除外）、职业税、广告税等。为使出租人对此无后顾之忧，承租人须向出租人并至少于契约到期的前一个星期主动出示其付税证明。 特别条款 承租人必须以其及其雇员的名义保证： － 遵守楼内的规定和用途并遵从出