第四章 不动产估价A卷张传华.pdfVIP

重庆理工大学考试试卷 2014～2015学年第一学期 班级 112080301、02 学号 姓名 考试科目 不动产估价 A卷 闭卷 共 6 页 ····································密 ························封 ························线 ································ 学生答题不得超过此线 题号 一 二 三 四 总分 总分人 分数 一、单项选择 （每小题1分，共30小题30分。每题的备选答案中只有一个最符合题意。） 得分 评卷人 1、房地产估价是评估房地产的 ( )。 A、价值 B、使用价值 C、交易价格 D、市场价格 2、房地产的基本存在形态在理论上只有（ ）。 A、土地、建筑物、房地 B、土地、建筑物 C、建筑物、房地 D、土地、建筑物、房地、权益 3、目前，我国土地使用权出让不正确的方式是( )。 A、招标 B、拍卖 C、挂牌和协议 D、自由买卖 4、实行房屋产权调换补偿方式的某拆迁房屋，经测算调换房屋的房地产市场价值为4500元/平方米，被拆迁房屋的房地产市场价值为3000元/平方 米。下列最接近产权调换差价的是( ) 元/平方米。 A、7500 B、3750 C、1500 D、-1500 5、房地产实物不包括( )。 A、土地 B、建筑物 C、地上其他定着物 D、权益 6、房地产的实物不包括( )。 A、有形的实体 B、实体的质量 C、实体组合完成的功能 D、区位 7、不属于房地产区位的是( )。 A、位置 B、房地产的用途 C、交通、环境、景观 D、房地产的外部配套设施 8、关于房地产的寿命长久特性，下列说法正确的是( )。 A、土地的生产力或利用价值有可能丧失 B、土地作为空间是永存的 C、土地上的建筑物会毁灭 D、土地上的建筑物永存的 9、政府对房地产的限制中，下列属于管制权的是( )。 A、限制在居住区内建设某些工业或商业设施 B、因公益事业，强制取得公民和法人的房地产 C、对房地产征税或提高房地产税收 D、在房地产业主死亡或消失而无继承人的情况下，无偿收回房地产 10、某独立别墅的勒脚以上两层的外围水平投影面积建筑面积为200m 。另外阳台建造面积为15m ；地下室层高为3m，建筑面积为100m ；阁搂2 2 2 2 2 建筑面积为80m ，其中层高2.2m 以上部分占30%，层高小于2.2m部分占70%，则该别墅的建筑面积为( )m 。 A、339 B、398 C、37 D、315 11、如果商品住宅的价格上升，而住宅租赁价格、经济适用房价格、写字搂的租赁价格保持不变，则( )。 A、住宅租赁、经济适用房、写字搂租赁需求量不变 B、住宅租赁、经济适用房、写字搂租赁需求量下降 C、住宅租赁、经济适用房、写字搂租赁需求量不确定 D、住宅租赁、经济适用房、写字搂租赁需求量上升 12、某城市经济适用房自2005年 1月l 日至2006年 1月30 日由3600元/m 增加到4000元/m ，商品住宅的需求量由16万套上升到20万套。则用2 2 中点法计算该类商品住宅需求的交叉价格弹性为( )。 A、0.53 B、5.33 C、1.89 D、0.89 -1- 重庆理工大学考试试卷 2014～2015学年第一学期 班级 112080301、02 学号 姓名 考试科目 不动产估价 A卷 闭卷 共 6 页 ···········