新城开发综合研究.pptVIP

新城开发综合案例研究;我们对世界各地类似地区的案例进行了广泛的研究，并着重参考了其中两个标杆性案例;欧文位于加利福尼亚州以南五十公里处，占地88平方公里，现有人口17.5万，就业岗位16.8万个； 欧文南面毗邻太平洋，拥有著名的Laguna海滨、Long Beach海滨，这里阳光充沛，以加州的阳光闻名世界； 7条主要高速公路（州际5、405、收费高速55、73、133、241、261）把欧文与橘郡内的其他城市相连接； 欧文作为美国最安全、规划完善、便于开展商务商业活动的最佳区域，吸引了大量的居民和企业进入，已经成为当地重要的高科技产业中心。; 起步阶段; 欧文现有房屋数量6.45万套，包括商品住宅、廉租房、临时住房等，能够满足各个阶层居民的居住需求。 目前正在开发名为The Village的大型居住项目，该项目能够提供1550套集合住宅，除此之外有大片复合式居住社区在该商务区周边布置，提供包括独栋、联排和公寓在内的多种类型居住物业。 欧文80%以上的社区都规划良好，大多数拥有网球场、小公园、游泳池、甚至有人工湖，让居民在湖上泛舟以及进行其他水上活动。 ;欧文不同职业人数状况;欧文商务花园（Irvine spectrum business park)始建于1985年，占地5000英亩，是世界上最大规划的研究、科技以及商业中心。共有2500家公司进驻，是汽车设计、生物技术、宽带、计算机软硬件以及医疗行业聚集地。 ;亚洲风味;名称;里斯顿位于华盛顿以西22公里，杜勒斯机场收费公路旁, 占地30平方公里，人口为6.5万； 经过多年的发展，里斯顿已经成为了美国最成功的新城之一，是当地最主要的办公、商业和居住中心。 ; 起步阶段;Reston的总体规划中采用全新的“PRC”区划法，其革新之处包括： 将划分土地等级的根据从以往单纯根据土地性质划分变为根据以人口密度为基础的开发强度划分； 适当提高了局部地区的开发强度，将土地的开发强度划分为高（60人/英亩）、中（14人/英亩）、低（3.8人/英亩）三个等级，但设定平均的开发强度上限（13人/英亩）； 允许混合使用土地，例如充分考虑高科技产业的特点，将办公用地与产业用地结合规划，保证进驻公司科研、实验、??产的集中； PRC区划法的应用使得Reston成功的通过土地复合使用提高了社区的便捷度和活力，并通过局部提高开发强度保留了大量的开放空间。;在Reston不同的居住区域中， 安妮村以底层带有商业的欧洲传统社区为特色，著名住宅设计师为这个村设计了当代式的城市住宅； 猎人森林村则以独立传统住宅为主。每个地块大小从１万平方米到８万平方米不等； 南湖村有独立住宅、联排住宅和天井式住宅，其围绕一个有小学、初中、高中的学校校园而建； 北点村有豪华的湖边住宅以满足人们对Reston生活方式的强烈需求，市镇中心同时分布有少量公寓。 各个村在开发住宅区时会根据当时的市场状况进行调整，建筑式样也不断变化，保证不同档次产品比例与人口阶层比例基本相符，最大限度的保证供需平衡;;核心区以喷泉广场为中心，拥有12个街区，是区域性的就业、居住和娱乐中心区。 核心区包括丰富的零售和商业空间，集中商业中心、特色商业街等不同规模、不同建筑形式、不同特色的商业、娱乐设施有机排布 整个市镇中心分两期开发，一期开发面积为4.9万平米，包括商业和零售空间等，建筑高度从5-11层不等，规划集中在喷泉广场和海特摄政旅馆；二期开发面积为2.7万平米，建筑高度从16-18层不等，以自由广场而闻名。;Reston在邻里与道路交汇处设置宽阔的自然保护区，以建设环境保护型社区而出名； 社区的公共空间、公园、林荫道以及街道占用地的24%，而公共设施也极其丰富，包括室外游泳池、高尔夫球场、众多网球场、一系列的湖泊和公园。开放空间总占地超过4.45平方公里； 区域中的小路和林荫道超过89公里。这些小路和林荫道将村中心和邻里与开放空间连接在一起，共同构成景观的一部分； Reston的娱乐设施包括两个高尔夫球场，17个室外游泳池，众多的网球场，一座综合性社区中心和一系列公园。;国际成功案例给予我们很好的启示;THE END