【异乡好居】曼哈顿下城吸引创意产业进驻 纽约老街区成科技产业新据点.pdfVIP

【异乡好居】曼哈顿下城吸引创意产业进驻纽约老街区成科技产业 新据 美国纽约曼哈顿北至时装区(Garment District)、南至布鲁克林市中心各街区都标榜为纽 约市新一代科技与创意中心枢纽，争着与这时髦产业沾上边。不过数字会说话，调查显示 近 5 年来曼哈顿下城(Downtown)这两大产业就业人口增加了 71%。这事实更巩固了下城 在纽约市的份量。美国买房 目前最引人关注的是新建的 104 层高世贸中心一号大楼(One World Trade Center)已 经启用，第一波租户包括出版业巨擘康泰纳仕综合媒体(Conde Nast)11 月 3 日正式迁 入，旗下 3,400 名员工已搬进 170 名，预计到 2015 年年初将全部搬迁完毕。 曼哈顿下城的金融区已不复往日风光，房产经纪人与商界大腕们试图将较南边的钱伯 斯街(Chambers Street)营造为一处经济实惠、居住便利的替代街区，就像切尔西 (Chelsea)与苏荷区(SoHo)那样。而这两个街区租金飞涨，且可用面积有限。 曼哈顿是个岛型城市，可建用地几近饱和。近来新开发的哈德逊广场(Hudson Square)地皮被炒得很热，每平方呎约 60 至 70 美元；而下城还仅约 48~49 美元。那里 又有著名的纽约市政厅和华尔街金融中心，是纽约市最早发展的街区之一。 1/3 创意公司选择下城做新据点 由下城商务和物业业主联盟 Downtown Alliance 支持成立的组织 LaunchLM 发表一 份报告显示，近 4 年来在曼哈顿租赁办公室设立据点的科技业、广告业以及媒体公司，下 城就占了 32%。相较之下，2007 年至 2010 年间只有 14%。 同期间，包括切尔西(Chelsea)、熨斗区(Flatiron )与苏荷区(SoHo)的中城南区 (Midtown South area)呈现萎缩趋势，由 47%下降到 40%。 科技公司 Control Group 是于 2007 年搬到该区著名地标之一 Woolworth Building。他们表示，现在这条街上来往的人群，和以前可说是大相迳庭。刚搬进来时很 多是政府机构、保险公司和律师事务所。 曼哈顿下城目前面临严峻的挑战包括缺乏可供扩建的产业大楼，以吸引更多的科技与 创意产业进驻。不少老旧的办公大楼都已经改建为豪华公寓，想要与同业分享创意点子的 年轻公司可能会感到孤立无援。 为了解决这个难题，LaunchLM 上周宣布「下城总部」(Lower Manhattan HQ)专 案，利用位于百老汇大道 150 号(150 Broadway)、占地约 1.25 万平方呎的面积，提供各 创意公司间互动往来、建立关系网络，也可举行训练课程或租借专案办公室。预计明年春 天启动。 另外一项促使公司搬迁到下城的诱因是税负优惠。将员工重新安置到下城的公司，每 安置一位员工可享 3000 美元税负抵免。这是 911 恐怖攻击不久后推出。目前延长至 2015 年。 然而，尽管新型态的公司逐渐兴起，曼哈顿下城的办公楼空屋率却比金融危机前的数 量更多。根据地产经纪商 JLL 数据，今年第三季有 10.5%的空屋率，2007 年同期不到 8%。 业界人士认为，街上尽是些零售商店和餐厅也无法满足创意公司的年轻族群，还得多 一些像 Melt Shop 之类的新潮商家。 (小居，即异乡好居，一个专注于海外留学生租房买房的平台，致力于帮助留学生在海 外找到自己的家并让留学生活更美好。异乡好居的房源遍布美国，英国，澳大利亚，加拿 大，新西兰、日本、新加坡等热门留学国家的 300 多个城市，覆盖 5700 多所海外学校， 100 万套学区房