第六章 个人经营性贷款-个人商用房贷款之贷款对象.pdfVIP

2015年银行业专业人员职业资格考试内部资料 个人贷款 第六章 个人经营性贷款 知识点：个人商用房贷款之贷款对象 ● 定义： 包括十个条件 ● 详细描述： （1）年龄在18（含）-65（不含）周岁之前 （2）具有合法有效的身份证明、户籍证明及婚姻状况证明（或未婚申 明） （3）具有良好的信用记录和还款意愿 （4）具有稳定的收入来源好按时偿还贷款本息的能力 （5）具有所购商用房的商品房销售或预售合同或房屋买卖协议 （6）已支付所购商用房市场价值50%（含）以上的首付款，并提供首付 款银行进账单或受访人开具的首付款发票或收据 （7）在银行开立个人结算账户 （8）以借款人拟购的商用房向贷款人提供抵押担保 （9）两个以上的借款人共同申请借款的，共同借款人限于配偶、子女 和父母 （10）贷款人规定的其他条件 例题： 1.申请商用房贷款时，借款人须具备的条件不包括（）。 A.无不良资信记录和行为记录 B.具有稳定的职业和收入，信用良好 C.须先付清不低于所购或所租的商用房全部价款50%以上的首期付款 D.男性年龄未超过60周岁，女性年龄未超过55周岁 正确答案：D 解析：申请商用房贷款时，借款人须具备的条件包括无不良资信记录和行为 记录、具有稳定的职业和收入，信用良好、须先付清不低于所购或所租的商 用房全部价款50%以上的首期付款 2.个人商用房贷款的还款来源主要是（）。 A.借款人工资薪金收入 B.借款人的投资收益 C.保证人的工资薪金收入 D.借款人的经营性收入 正确答案：D 解析：个人商用房贷款的还款来源是借款人的经营性收入。 3.借款人申请个人商用房贷款，须具备的条件包括（）。 A.申请数额、期限和币种合理 B.具有当地常住户口或有效居留身份 C.信用状况良好，无重大不良信用记录 D.具有稳定的职业和收入，具备还款意愿和还款能力 E.当前无不利的相关民事纠纷和刑事案件责任 正确答案：A,B,C,D,E 解析： 借款人申请个人商用房贷款，须具备的条件包括（1）年龄在18（含）- 65（不含）周岁之前（2）具有合法有效的身份证明、户籍证明及婚姻状况 证明（或未婚申明）（3）具有良好的信用记录和还款意愿（4）具有稳定的 收入来源好按时偿还贷款本息的能力（5）具有所购商用房的商品房销售或 预售合同或房屋买卖协议（6）已支付所购商用房市场价值50%（含）以上的 首付款，并提供首付款银行进账单或受访人开具的首付款发票或收据 （7）在银行开立个人结算账户（8）以借款人拟购的商用房向贷款人提供抵 押担保（9）两个以上的借款人共同申请借款的，共同借款人限于配偶、子 女和父母（10）贷款人规定的其他条件 4.关于申请商用房贷款，需要具备的条件中，说法错误的是（）。 A.必须先付清不低于所购或所租商用房全部价款的40%以上的首期付款 B.与开发商签订购买或租赁商用房的合同或协议 C.提供经贷款银行认可的有效担保 D.当前无不利的相关民事纠纷和刑事案件责任 正确答案：A 解析：必须先付清不低于所购或所租商用房全部价款的50%以上的首期付款 5.借款人申请个人商用房贷款，须具备的条件包括（）。 A.必须先付清不低于所购或所租的商用房全部价款20%以上的首期付款 B.所购或所租的商业用房必须手续齐全，项目合法，并由开发商出示证明 C.申请贷款购买或租赁的商业用房，通常要求所在区位良好 D.有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力 E.具有当地常住户口或有效居留身份 正确答案：B,C,D,E 解析：除B、C、D、E四个选项外，申请个人商用房贷款还须具备如下条件 ：（1）申请数额、期限和币种合理；（2）申请贷款购买或租赁的商用房 ，一般要求位于大中城市中心区和次中心区，具有优良的发展前景，并且属 于永久性建筑的商用房；（3）与开发商签订购买或租赁商用房的合同或协 议；（4）必须先付清不低于所购或所租的商用房全部价款50%以上的首期付 款；（5）提供经贷款银行认可的有效担保；（6）当前无不利的相关民事纠 纷和刑事案件责任；（7）贷款银行规定的其他条件。 6.借款人申请无担保流