甲方原因造成的工期延长对开发成本的影响_闫中军.pdfVIP

CCONSTRUCTIOONSTRUCTIONN ECONOMYECONOMY 年第 期 总第 期 2009 1 （ 315 ） 房 地 经 济 甲方原因造成的工期延长 对开发成本的影响 闫中军 杨智杰 康霞胜 ■ ， ， 江苏华商置业有限公司 江苏徐州 （ ， 221000 ） 摘 要 分析了甲方原因造成的工期延长引起的工程直接成本 隐含成本 资金占用成本及工程索赔等的增 [ ] 、 、 加 提出预防工期延长的对策 并就开发企业如何加强细部管理 减少开发成本提出合理化建议 ， ， 、 。 关键词 工期延长 开发成本 索赔 隐含成本 [ ] ； ； ； Abstract: The paper analyses the prolonged construction period caused by the development enterprise, and its influ－ ence on the increase of direct cost, implicit cost, capital occupation cost and project claim. Based on this analysis, the paper puts forward some countermeasures to prevent the prolonged construction period, and proposes some reasonable suggestions to strengthen the detail management and reduce the development cost for development enterprise. Key words: prolonged construction period; development cost; claim; implicit cost 中图分类号 文献标识码 文章编号 （ ） [ ] F407.9 [ ] B [ ] 1002-851X 2009 01-0072-02 工期延长在目前的建设项目中普遍存在。对于住宅 的存在会导致工程开发成本的增加。 开发项目，特别是预售合同中已经约定上房时间的项目 2 工期延长对工程成本的影响 而言，工期延长就意味着工程成本的增加。通过对目前开 发市场的调研发现，中小型开发公司延期竣工率在45% 2.1 对直接成本的影响 左右，且多数项目工期延长是甲方原因造成的。经过分析， 对工程直接成本的影响，主要是指工期延长引起的 工期延长会直接或间接增加工程建设成本，而且数目相当 直接工程成本的增加。由于甲方对开发项目的准备不够 可观。本文重点研究甲方原因造成的工期延长对工程成 充分，工作计划不够周密，管理不够科学或管理手段不够 本的影响，并提出相应的对策。 先进，以及地质条件的变化等原因造成的施工工期延长， 其责任在于甲方，必然导致承包方对施工工期和相关费用