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第四章 房地产评估; 1．了解房地产评估的基本内容和特点 2．熟悉房地产评估的影响因素 3. 掌握收益法在房地产评估中的应用 4. 掌握市场法在房地产评估中的应用 5. 掌握成本法在房地产评估中的应用 6. 熟悉剩余法及基准地价修正系数法在房地产评估中的应用;一、房地产的概念和特点;《中华人民共和国物权法》中规定，物包括不动产和动产。物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。 《资产评估准则——不动产》对不动产的定义是土地、建筑物及其他附着于土地上的定着物，包括物质实体及其相关的权益。;土地使用权出让： 土地使用权转让： 土地使用权出租： 土地使用权抵押：;（3）建筑物;建筑物的主要结构：;2．房地产的特点：;二、房地产价格影响因素;三、房地产评估的特殊性;四、房地产评估的方法及其应用; ; 实质：投资收益率 计算：纯收益与售价比率法 安全利率加风险调整值法 投资收益率顺序插入法 种类：综合资本化率 建筑物资本化率 土地资本化率;（二）市场法及其应用;案例1： 为评估某写字楼2008年12月31日的市场价值，评估师在该写字楼附近调查选取了A、B、C三宗类似写字楼的交易实例作为可比案例，成交价格及成交日期见表1。;经