第三章 不动格.pptVIP

第二章 不动产价格 不动产价格的形成 地价与一般物品价格的异同——共同之处 地价与一般物品价格的异同——不同之处 不动产价格的特征 决定不动产供给量的因素 不动产供求与价格之间的关系 房地产供求弹性 (一) 弹性的含义 当两个经济变量之间存在函数关系时，作为自变量的经济变量的变化，必然会引起作为因变量的经济变量的变化。弹性是对作为因变量的经济变量的相对变化对于作为自变量的经济变量的相对变化的反应程度(或敏感程度)的一种度量。 弹性＝作为因变量的经济变量的相对变化/作为自变量的经济变量的相对变化 （二）房地产需求弹性 需求的价格弹性 需求的收入弹性 需求的人口弹性 需求的交叉价格弹性 需求的价格预期弹性 需求的价格弹性 概念：房地产需求的价格弹性，通常简称为房地产需求弹性，用来表示在一定时期内一种房地产需求量的相对变化对于该种房地产自身价格的相对变化的反应程度，是房地产需求量变化的百分比与其价格变化的百分比之比。 公式：房地产需求的价格弹性＝房地产需求量变化的百分比/房地产价格变化的百分比 注意：由于房地产的需求量与其价格一般按照反方向变化，即房地产价格上升时，房地产需求量会减少，所以房地产需求的价格弹性通常是负数。但为了方便起见，一般用正数来衡量需求的价格弹性。 图解需求弹性 假设价格从 P1下降到 P2, 需求量从 Q1 增加到 Q2 ；或者价