第九章 房地营法制管理.pptVIP

第八章 房地产经营法制管理 本章要点 专题一：商品房预售 专题二：商品房出售 专题三：房屋租赁 专题四：房地产抵押 专题一 商品房预售 专题内容： 商品房预售概述 商品房预售合同中的几个问题 预售合同的预告登记制度 与预售合同相关的其他问题 第一节 商品房预售概述 1、商品房预售的概念 商品房预售，即期房买卖或称“买楼花”，是指房地产开发经营企业将正在建设中的商品房或者虽然已建成但尚不完全具备交付条件和产权依转条件的商品房预先出售给承购人，由承购人根据预售合同支付全部或部分房款的行为。 第一节 商品房预售概述 2、商品房预售的特点 （1）商品房预售合同签订时，承购人只获得商品房的期待权。 （2）商品房预售具有较强的国家干预性。 （3）商品房预售合同的承购人要承担一定的风险。 （4）商品房预售合同经过登记具有公示对抗第三人的效力。 第一节 商品房预售概述 3、商品房预售的条件 （1）预售商品房的一般条件 ①取得土地使用权证书 ②持有建设工程规划许可证和施工许可证 ③投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，确定施工进度和竣工交付日期 ④取得《商品房预售许可证》 第一节 商品房预售概述 （2）取得《商品房预售许可证》的条件和程序 ①营业执照和资质等级证书 ②项目投资立项、规划、用地和施工等批准文件或证件 ③工程施工进度计划 ④达到“25％”投资的证明材料 ⑤商品房预