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文章整理：南洋永业足跟痛消贴 根围爽 短期政策效果衰竭，房价却越打越坚 目前不少人认为，中央紧缩调控楼市是从今年4月中旬的“新国十 条”开始的。其实，真正的起点是09年的“国四条”，然后是今年年 初的“十一条”，再其后才升级为“新国十条”。 09年，为了稳定房价和市场供应，中央出台“国四条”推动保障房 和普通商品房建设。今年年初的“十一条”在国四条的基础上，进一步 强调，“加大差别化信贷政策执行力度”，“金融机构在继续支持居民 首次贷款购买普通自住房的同时，要严格二套住房购房贷款管理，合理 引导住房消费，抑制投资投机性购房需求。”三个月后，针对房价的持 续攀升，中央发布《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，即 国发4号文。政策面开始严厉而有针对性地打击炒房和投机性购房需求， 同时确立了“短期抑信贷调需求、长期放地促供给”的思路。 期望越高，失望越多。被称为“具有操作性”的“新国十条”，四 个月中除了引起楼市的观望情绪外，政策效果差强人意。至8月底，随 着“金九银十”的到来，由开发商促销引发，房价又开始了新一轮的上 升。“金九”现象再次引发了政策面的严厉反应，“十一”前后，“限 购限贷”令出台，随后是一系列组合拳：“加息、提升存款准备率”、 “限外”、“限价”、“限大”… 文章整理：南洋永业足跟痛消贴 根围爽 文章整理：南洋永业足跟痛消贴 根围爽 然而，房价却像关汉卿说的“铜豌豆”一般，未见明显回调，反而 越打越坚。即使在调控手段最密集的10月份，全国70个大中城市房屋 销售价格同比上涨8.6%，涨幅比9月份缩小0.5个百分点，环比上涨 0.2%。说明，总体房价依然趋升，而且是同比、环比皆上升，政策打压 的效果仅限于“涨幅回落”。当然，如果政策的目标限于“稳定房价” 而不是“压降房价”，那政策效果已经显现了。但从各部委下半年的公 开表态的情绪看，应该不仅仅是“稳定房价”。 房价的问题根源于住房保障的历史欠账，兼受十多年来的收入分配 不均、经济结构不顺、流动性过剩和地方土地财政冲动的影响，积弊之 重、短期难返。又逢全球经济多事之秋，财政体制难以短期理顺，货币 政策应对左右为难、几近穷途，充裕的流动性借机助长房价泡沫，演绎 出复杂难断的“生死劫”。 房价问题并不是短期能够解决的。价格理顺最终要靠供需结构理顺， 中低收入者的住房需求的满足怎么可能依靠货币政策解决？更何况在 全球经济形势日趋复杂的情况下，货币政策在“攘外”与“安内”之间 难以平衡。 房价短期维稳的目标容易实现，但要压降房价恐非货币政策能为。很 多人认为加息会打压下来房价，我认为效果可能适得其反，引发热钱冲 入的效果和打击股市的效果会很明显，但后续引发资产价格大幅波动， 实体经济面也会受到不小的冲击。所以，如果12月第二次加息，我认 文章整理：南洋永业足跟痛消贴 根围爽 文章整理：南洋永业足跟痛消贴 根围爽 为其效果有二：补贴银行利息收入、短期股价应声而落。其他效果值得 进一步观察。 房产税能否压降房价？我不这么认为。交易量会有萎缩，但房价不 见得打压下来。征收的房产税流入地方政府财政，税收负担转嫁于开发 商和购房者，应该主要转嫁于购房者。这是基本的经济学常识而已。 “扬汤止沸”不如“釜底抽薪”。短期政策治标不治本，政策效果 趋于衰竭。近期楼市已有量价回升的迹象，必须引起我们的高度重视。 高房价的根源是收入分配差距、财政体制不顺和保障房建设欠账。 这三个根源不能解决，住房供需结构难以理顺，房价问题自然解决不了。 对症下药，治病治本。中长期的出路在于增收和保障房建设。 网友评论： • 城管抢走了我的小推车 我来自遥远的小山村 繁华的街市上漂泊着我对故乡的思念 这美丽的城市却找不到我停歇的地方 我怀揣着绮丽的梦想 希望能够找到一份如意的工作 希望从此可以过上好日子 可是我没读过几年书 又没什么技术 白天到处找工作 可是总是碰壁 碰的我