早期房山住宅项目调研报告9-27.pptVIP

区位：房山位于北京西南，是首 都西南枢纽。 交通：区府所在地良乡距北京市 区仅20公里。京广、京原 等多条铁路、京石高速、 107、108国道等多条公路 干线穿境而过。轨道交通 房山线、京良路、京石高 速第二通道等多条直达市 区的快速通道将陆续建 成。 首都西南枢纽，是西南区域核心区域。 2010年常住人口94.5万，户籍人口76.8万，城镇化率67.5%。2020年房山总人口控 制在118万人，其中户籍人口98万人；居住半年以上外来人口20万人。 　 2020年城镇人口控制在93万人左右，占全区人口的79%。 　 2020年房山新城人口控制在55.7万人，建设用地控制在75平方公里。良乡组团人口 35万，城镇建设用地39.2平方公里。燕房组团规划人口20万人，城镇建设用地22.4平 方公里。 机会分析 通过以上分析，经济的持续增长、城镇化率提高；93万人口城市规划的实施，这将提升当地对房地产市场的需求；同时随着轨道交通的开通，房山区与市区实现了无缝连接，这将会更加吸引来自北京市区的客户.目前房山区还处于价值洼地，这对我们来说是一个机会。 地块周边竞争楼盘调研—调研数据 地块周边竞争楼盘调研 —现场图片 地块基本情况—规划经济技术指标 地块基本情况—四至 地块基本情况—交通及配套 地块交通便捷： 紧邻轻轨房山线，京广铁路、京石高速、107国道等交通大动脉在项目西侧两公里之内南北穿过，正在建设中的轻轨9号线在丰台区郭公庄与房山线相接，在军博、北图、分别与1、4号地铁相接，至此良乡到海淀区中关村时间将缩短在40分钟左右，良乡与城区连为一体 。 周边配套齐全： 教育：北京理工、北京工商、北京师大、良乡一小、良乡中学。 医院：良乡医院。 银行：中国农业银行、中国建设银行。 地块规划思路 地块命名：天山长虹苑 产品组合：高层+多层+商业配套 地块周边竞争楼盘调研 —区位图 本案 已售罄 13000元/平米 45-120，1-3居 100% 建筑面积：130000平米容积率：2.0 绿化率：30% 板楼多层 良乡长虹东路  鸿顺园 现房 13000元/平米 高层：90-139平米 60% 建筑面积：320000平米容积率：2.4 绿化率：40% 板楼中高层 良乡长虹东路 瑞雪春堂 已经封顶 18500元/平米 叠拼别墅：户型面积150-300平米，4-6居 40% 规划面积：160000平米建筑面积：352000平米容积率：2.2 绿化率：38% 别墅洋房 良乡大学城羊庄西侧 阳光邑上 地块现状 均价 主力户型 去化率 规划指标 建筑类别 地理位置 项目名称 阳光邑上 鸿顺园 瑞雪春堂 项目地块占地498亩，住宅用地，建筑规模21万平米。 项目四至：北至长虹东路；南至北京工商大学；东至长于路；西至房山地铁大学城站 良乡高校园区10号地块调研报告 Feasibility reports 报告框架 目录 一、区域背景 1、房山现状 2、房山经济现状 3、房山规划 4、房山人口发展及预测 二、房地产市场分析 1、地产发展 2、土地供应情况 3、土地成交情况 4、整体发展特点 5、供求预测 6、价格预测 7、客户需求及特点 7、机会分析 三、地块可行性分析 1、地块周边竞争楼盘调研 2、地块基本情况 3、地块规划思路 4、地块利润测算 5、可行性结论 附件一：北京市国土资源局关于定向 安置房供地办法的初步意见 附件二：北京市人民政府关于印发北 京市限价商品住房管理办法 （试行）的通知 | 区域背景| 房山现状 轨道交通房山线 房山经济现状 人均收入：2010年城镇居民人均可支配收入达 到23720元，比增长8%。 存款余额：2010年底，金融机构人民币存款余 额达778.9亿元，比上年增长 22.4%。其中，城乡居民储蓄余额 达到410.3亿元，比上年增长 16.5%。 GDP：2010年，地区生产总值预计实现 337亿元，按可比价格计算，比上 年增长12%。 2010年