装饰工程监理细则安置小区精要.docVIP

枣庄市市中区明珠佳苑工程 监 理 实 施 细 则 （装饰工程） 编 制： 任建国 批　准： 彭青军 青岛恩地建设工程咨询有限公司 2013年5月10日 一、楼地面子分部工程 楼面与地面工程质量预控： 1、使用的主要材料及半成品应有合格证，新材料、新技术、新工艺都应根据设计要求进行复试，取得合格等级。对材质要求较高的板块应进行厂家考察，对产品进行筛选。对木材则应注意控制含水率和颜色，对材料应进行进场后的质量验收，确保不合格材料不进场，不用于工程，对进场的合格材料要督促施工单位做好保管工作。 2、对铺装楼面、地面的基层进行质量验收。对基层的标高、坡度、表面清理、清扫，平整度均应对照图纸及施工部位的相对关系进行校验，并通过承包单位做好必要的处理。 3、对施工管理人员及操作人员要进行技术交底，监理工程师应审核施工方案及技术交底单，并在必要时进行样板试验引路。 楼面与地面工程质量控制要点： 监理工程师针对本分部工程质量通病（楼、地面不平整、空鼓、裂缝、渗漏等）监督承包单位严格操作规程，消除通病。 1、基层质量控制要点 （1）要核查土质，测定土质最佳干密度：施工时要控制在最佳含水量下施工（施工土质含水量与最佳含水量之差应控制在-6%-+2%以内，）要控制虚铺厚度，要确保分层压实，严禁大于50mm粒径的块及冻土做回填，监理工程师应加强巡视，抽测和分层隐检。 （2）灰土基层要注意生石灰的消解、过筛、摊铺前应严格按比例拌和灰土，在最佳含水量下摊铺，虚铺厚度应控制在150-250mm以内，且应分层压实。 （3）素混凝土基层（垫层、找平层），施工前应控制配合比，施工时应留置试块，铺筑后要做好养护（至少3d）。 2、整体楼面、地面质量控制要点 （1）混凝土或砂浆面层 水泥应采用不低于P.O 32.5硅酸盐水泥或普通硅酸盐水泥，严禁使用土水泥、过期水泥或混用不同品种、标号的水泥；砂子应用中砂或粗砂，含泥量不大于3%，水泥砂浆稠密度不大于35mm；混凝土用石粒径不应大于150mm，和面层厚度的2/5；按设计要求配制混凝土，坍落度不大于30mm。 要督促承包单位清理好底层，浇水湿润；铺设面层前应刷素水泥浆，且应随刷随铺，以防止空鼓。 要督促承包单位适时，按工艺要求压光，一般要求三遍成活。第二次压光应在终凝前进行。水泥地面压光后（一般为12h后），进行洒水养护，连续养护的7昼夜，以防止起砂，不耐磨。 3、板块楼面、地面质量控制要点 （1）面层所用板块（预制水磨石、大理石、花岗石、釉面砖等）的品种、花色、质量均应符合设计要求和国家有关验收规范，对大理石和花岗石板材的技术等级、光泽度和外观进行验收。地板块质量也应符合现行国家产品标准。 （2）督促承包单位组织人力，在铺设前，按设计要求，根据板块的颜色，花纹、图案纹理试拼，并编号；剔除有裂缝、掉角、翘曲、拱背或表面上有缺陷的板块。品种不同的板块不应混杂使用。 （3）为防止空鼓，基层应清理干净，充分湿润，在表面稍晾干后再进行铺设；铺设应用干硬性砂浆，水泥与砂子配比为1：2（体积比）；相应的砂浆强度为2MPa，砂浆稠度为25-35mm。铺设前应在基层刷一层素灰（严禁一次铺砌成活）。 （4）为了防止接缝不平，特别是在门口与楼道相接处出现接缝不平，监理工程师在图纸会审时就应审查和调整好标高。 （一）水泥砂浆地面： 混凝土垫层、钢筋混凝土楼板上做水泥砂浆地面。 1、质量标准 （1）保证项目 1）水泥、砂的材质必须符合设计要求和施工及验收规范的规定。 2）砂浆配合比要准确。 3）地面层与基层的结合必须牢固无空鼓。 （2）基本项目 1）表面洁净、无裂纹、脱皮、麻面和起砂等现象。 2）地漏和有坡度要求的地面，坡度应符合设计要求，不倒泛水，无积水，防水地面、楼面无渗漏，抹面与地漏（管道）结合严密平顺。 3）踢脚板高度一致，出墙厚度均匀与墙面结合牢固，局部空鼓的长度不大于200mm，且在一个检查范围内不多于两处。 （3）允许偏差项目 水泥地面的允许偏差 项 目 允许偏差（mm） 检 查 方 法 表面平整度 4 用2m靠尺和楔形塞尺检查 踢脚板上口平直 4 拉5m线，不足5m通线和尺量检查 分格缝平直 3 拉5m线，不足5m拉通线和尺量检查 2、应注意的质量问题 （1）地面起砂：水泥过期标号不够，水泥砂浆搅拌不均匀，水灰比掌握不准，压光不适时而造成。施工用水泥应符合材质要求，严格控制配合比，压光应在砂浆终凝前完成交活。 （2）空鼓裂纹：基层清理不干净，前一天没认真洒水湿润，涂刷水泥浆与铺灰操作工序间隔时间过长造成。施工应保证用料符合要求，基层清理应认真，铺灰、压实，压光应掌握好时间，保证垫层、面层应有的厚度。 （3）地面不平和漏压：水泥砂浆铺设后压边角，