2012中国购物中心与连锁品牌合作发展报告.pdfVIP

2012 中国购物中心与连锁品牌合作发展报告 导语： 1 2012 中国购物中心与连锁品牌合作发展报告 1 1、中国购物中心的快速发展与风险2 1.1 与中国商业地产整体行情走势一致，中国购物中心总量同样快速增长3 1.2 地方政府是购物中心总量快速增长的重要推手3 2 、中国购物中心步入调整高峰期5 2.1 差异化定位推动品牌调整5 2.2 餐饮、娱乐业态比重加大7 2.3 地产商与零售商自持自建意愿增强 10 2.4 二线城市购物中心步入多极竞争与整合时代 11 3、购物中心连锁品牌商户调研结果 13 3.1 受访商户概况 14 3.2 未来三年开店计划 15 3.3 进驻意愿及考虑因素 16 3.4 对购物中心运营的评价与期许 17 结论 19 报告合作20 导语： 近日，德勤和中国连锁经营协会共同发布《2012 中国购物中心与连锁品牌 合作发展报告》报告指出，中国购物中心快速发展的主要动力来自城镇化和服务 业增长，并最终体现在消费升级。超过 80%的商户选择大型购物中心作为它们开 店的首选地点。 据德勤统计，截止 2011 年年底，中国有 276 家新增购物中心，使全国开业 购物中心总量达到 2,812 家，累计商业建筑面积达 1.77 亿平方米。预计中国购 物中心将以每年 300 家的速度增长，到 2015 年，中国购物中心总量将达 4,000 家。 报告全文： 2012 中国购物中心与连锁品牌合作发展报告 1、中国购物中心的快速发展与风险 2008 年以来，中国商业地产投资一直保持 15%以上的增长态势，特别是2010 年住宅调控政策颁布后，商业地产投资增速达到 30%，高于房地产行业 平均投 资增速（图 1）。2011 年全年商业地产投资 7,424 亿元人民币，同比增长 31%； 2012 年商业地产投资略有放缓，但增幅依然高达 25%。中国商业用房施工面积， 在 2010 年大幅增长，随后在 2011 年至 2012 年有所放缓，但依然保持强劲增长 势头（图 2），截止 2012 年 9 月，中国商业用房施工面积为 6 亿平方米。一般 商业地产施工需要 2-3 年建成，目前在建的项目将在 2015 年左右集中释放，未 来商业地产市场饱和度还将提升，竞争持续加剧。 图 1 中国商业地产投资增速 数据来源：中国国家统计局、德勤研究 图 2 中国商业用房施工面积及增速 数据来源：中国国家统计局、德勤研究 1.1 与中国商业地产整体行情走势一致，中国购物中心总量 同样快速增长 据统计，截止 2011 年底，中国有 276 家新增购物中心，使全国开业购物中 心总量达到 2,812 家，累计商业建筑面积 1.77 亿平方米。预计中国购物中心将 以每年300 家的速度增长，2015 年中国购物中心总量预计达到 4,000 家。 中国购物中心快速发展的主要动力来自城镇化和服务业成长，并最终体现在 消费升级。毫无疑问，消费者将更多地影响零售行业的发展，并引领其未来的发 展方向。消费者的价值、需求和行为不断演变，对于商品个性化和服务体验的要 求日益提高。高收入人群和年轻消费者追求更舒适和更精致的生活，消费者追逐 的不仅是 商品价值，同时也期望他们的消费体验符合其自身价值观或个人兴趣 爱好。实现这一目标需要鲜明的定位、良好的品牌管理、优质顾客体验以及差异 化竞争。 1.2 地方政府是购物中心总量快速增长的重要推手 宏观调控下的限贷限购导致住宅市场萎缩、土地市场低迷。从图 3 可以看出， 中国40个大中城市住宅用地成交量自2011年以来大幅下滑，而商业服务用地 成 交量则与住宅用地持平甚至呈现超越的趋势。商业地产被认为可以提升当地税 收、就业和城市形象，可以化解 “土地财政”难题，同时也有利于打造升值潜力 大的 商圈，提升周边地价。但是，地方政府是否能在后续的交通、配套、住宅 和人口安置等方面提供足够的支持，将是决定购物中心实现预期运营目标的关键 因素。 图 3 中国40 个大中城市月度土地成交量 数据来源：Wind 资讯 目