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物 权 法 教 学 课 件;第一讲　物权法概论;【引例】房地产公司“一屋二卖”案 王某于2001年12月20日，与成远房地产公司签订商品房预售合同，预购“御东花园”商品房一套，向成远公司分3期支付了购房款共计91.7万余元。 但随后成远公司将王某选购的商品房以更高价格销售给不知情的张某，并与张某依法办理了房屋所有权证书。 2004年7月21日，成远公司告知王某，拒绝继续履行合同出卖房屋。同时，退还王某预付购房款91.7万余元和补偿费，合计117.8万余元。 王某不愿接受补偿费，意欲买到所预购的房屋，遂向法院请求和成远公司继续履行合同。 ;一、物权法的概念和特征 二、我国物权法的制定 三、物权法的价值 四、物权法的基本原则;物权法的概念： 广义：调整民事主体对物的直接支配和利用关系的法律规范的总称 狭义：形式意义上的《物权法》; 一、物权法的形成与发展 以古罗马法为标志的物权法雏形时期 以《法国民法典》为代表的物权法完善时期 以《德国民法典》为代表的物权法发达时期 ;1994年列入立法计划； 1998年九届人大常委会决定起草； 2001.12人大法工委征求意见稿下发； 2002.12作为民法典草案其中一编； 2004.12第二次审议； 2005.6第三次审议； 2005.10第四次审议； 2006.8第五次审议； 2007.3.16十届五次会议通过；10.1实施。;;巩献田——史上最牛公开信;《物权法》高票通过;立法背景1——（宪法修订）;私有财产保护从非制度化到制度化、从非平等保护到平等保护、从宪法理念到制度架构的历史变迁 ;立法背景2——现实的需要; 三、物权法的价值 （意义）;全面理解物权法的“一、二、三、四、五”;1．政治意义：深化改革、巩固成果 ;2．经济意义：物尽其用、提高效率;3．社会意义：定分止争、促进和谐;4．法律意义：推进法典、完善法制 ;5．文化意义：倡礼明德、淳风化俗;四、物权法的基本原则;1、物权法定原则——指物权的种类和内容只能由法律规定，而不得由民事主体随意创设的原则;【案情简介】 1998年某单位实行公有住房改革，将单位的房子出售给职工并在合同??约定了限制性条款：“职工出售房屋时，单位在同等条件下享有优先购买权。”2003年，购房职工甲欲以20万元的价格出售该房屋给乙，单位知道后向法院起诉主张优先购买权。法院受理后认为约定的优先购买权并非法律规定，认定该条款不发生物权效力，驳回了单位的诉讼请求。 ;【法律关系】 1．单位与职工甲订立房屋买卖合同并约定“优先购买权”条款； 2．职工甲依法登记取得房屋所有权； 3．职工甲与乙订立房屋买卖合同； 4．单位向法院起诉主张“优先购买权”。;2、一物一权原则——在同一物上只能成立一个所有权，一个所有权的客体只能是一个特定物的立法原则。 ;3、公示公信原则——物权的各种变动必须采法律许可的方式向社会予以展示、以获得社会的承认和法律保护的原则;甲;【法律关系】 1．甲、乙为夫妻关系； 2．该房屋真实权利为夫妻共有，公示的权利状态为甲一人所有； 3．甲与丙订立房屋买卖合同并进行了产权登记 【参考答案】 1.丙可依公示公信原则，善意取得房屋所有权 2.乙虽然作为房屋共同共有人享有的所有权，但其权利因为未公示，所以不能对抗已付相应对价且已依法登记的善意第三人丙。因此，其合法权利受到损害只能要求甲予以赔偿，即其物权请求权丧失，仅享有债权请求权。 ;物权主体的平等 对各个主体应适用平等的规则解决纠纷 物权受到侵害各个主体均受到平等的保护 国家公权力为“公共利益”征收、征用时，应对被处分物权的主体尽到特殊的保护 ;【案情简介】 重庆某房屋产权人吴某夫妻自有一栋219平方米二层小楼，因未能与开发商达成拆迁协议而拒绝搬迁。开发商与吴某进行了数十次协商，但她始终没有接受安置方案。一个被挖成10米深大坑的楼盘地基正中央，孤零零地立着这栋二层小楼，如大海中的孤岛，随时都有倾覆的危险，被网民和许多媒体称为“最牛钉子户”。开发商向当地房屋管理部门提出行政裁定，房屋管理部门向重庆市九龙坡区人民法院提出司法强拆的申请，人民法院举行听证后，裁定支持房屋管理部门关于搬迁的裁决，并发出限期履行通知，如不履行法院将强制执行。;;【法律关系】 1．甲、乙为夫妻关系； 2．该房屋真实权利为夫妻共有，公示的权利状态为甲一人所有； 3．甲与丙订立房屋买卖合同并进行了产权登记 【参考答案】 1.丙可依公示公信原则，善意取得房屋所有权 2.乙虽然作为房屋共同共有人享有的所有权，但其权利因为未公示，所以不能对抗已付相应对价且已依法登记的善意第三人丙。因此，其合法权利受到损害只能要求甲予以赔偿，即其物权请求