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原告赵某某诉被告龙胜各族自治县建筑安装工程公司(以下简称建筑公司)商品房预售合同纠纷一案 来源：【法艺花园】/thread-548499-1-1.html 龙胜县人民法院民事判决书（2013）龙民初字第141号 原告赵某某 委托代理人蒙某某 被告龙胜各族自治县建筑安装工程公司 法定代表人赵某某，该公司总经理。 委托代理人(特别授权)曾某某 原告赵某某诉被告龙胜各族自治县建筑安装工程公司(以下简称建筑公司)商品房预售合同纠纷一案，本院于2013年3月28日立案受理后，依法由审判员廖炳星适用简易程序公开开庭进行了审理。原告赵某某及其委托代理人蒙某某、被告建筑公司委托代理人曾某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告赵某某诉称：原告与被告于2011年5月18日签订《房屋买卖协议书》，被告将位于龙胜镇兴龙西路12号8#楼第四层一套3房1厅房屋预售给原告，面积约105㎡，价格2650元/㎡，总价约278250元。合同签订后，原告按照合同第二条约定，付给被告购房首付款100000元。合同第六条约定：如甲方违约必须赔偿乙方一切经济损失。时至如今原告才知道，被告不具有商品房开发资质，没有取得《商品房预售许可证》，没有取得所卖房屋的《土地证》和《房屋所有权证》。被告的卖房行为违反法律法规的强制性规定，双方签订的《房屋买卖协议书》属于无效合同。按照《合同法》、《城市房地产管理法》和相关司法解释的规定，合同被确认无效的，当事人应当把取得的财产返还给对方，并赔偿对方的损失。因此，请求人民法院确认原、被告双方签订的《房屋买卖协议书》无效；判令被告返还原告已支付的房屋预付款100000元，并赔偿利息损失12000元；本案诉讼费由被告负担。 原告对其主张在举证期限内提供如下3份证据： 1、《房屋买卖协议书》，证实：(1)原告向被告购买一套房屋；(2)该房屋应于2011年11月交付；(3)原、被告签订《房屋买卖协议书》所约定房屋所在地点、价格、面积、违约责任等； 2、收款收据，证实原告已于2011年5月18日付给被告第一期购房款100000元。 3、电脑咨询单，证实被告不具备商品房开发资质，不能够预售房产。 被告建筑公司辩称：被告因企业改制处置资产的需要，经过建设主管部门批准，在原有的土地上建房予以转让的行为不属于商品房买卖性质，被告也不属于商品房开发企业，故原、被告双方之间的房屋买卖法律关系为《民法通则》调整范围的非房地产开发企业转让自有房屋的民事法律行为。原、被告双方签订的《房屋买卖协议书》没有违反法律法规强制性规定，双方签订的合同应合法有效。其次，原告主张合同无效，要求被告赔偿其12000元损失无事实和法律依据。因本纠纷完全是原告在签订合同履行交付100000元的合同义务后，认为合同约定的房屋价款比如今市场价稍高，而要求被告降价，被告出于维护合同的严肃性而不同意降价，才导致原告诉至法院。由此可见，明显是原告违约，其主张解除合同并提出赔偿损失，无事实和法律依据，故请求人民法院驳回原告的诉讼请求。 被告对其辩解，在举证期限内提供如下3份证据： 1、《建筑工程施工许可证》(编号：2011─23)、《建设用地规划许可证》(编号：第450328201100015号)、《建设工程规划许可证》(建字第450328201100015号)，证明被告建设该栋办公综合楼审批程序是合法的； 2、《企业法人营业执照》(注册号450328000002985)，证明被告是合法企业； 3、交款通知书，证明2012年9月19日被告向原告送达交款通知书，被告仍然要求原告履行合同义务。 被告对原告提供的3份证据，经庭审质证均无异议。 原告对被告提供的3份证据，经庭审质证认为，证据的真实性无异议，但不能够说明被告具有房屋买卖资格。 本院对上述当事人均无异议的证据予以采信。经审理查明：被告建筑公司在龙胜镇兴龙西路12号地段内有1栋旧房需改建，即以建办公综合楼形式向行政主管部门报建审批，于2011年3月18日获得批准。被告规划该栋楼二楼以下为办公用房，二楼以上建14套住房，本公司员工只有优先购买权，无优惠价。原告赵兰秀丈夫李福军(已故)原系被告单位职工，李福军逝世后，其股份由其子李胜凯继承。在被告挖该栋楼基础时，原告获悉被告建该栋综合楼有住房销售，便到被告办公室要求购买一套住房，被告考虑原告是本公司职工家属，便同意了原告的要求。2011年5月18日，被告与原告签订一份《房屋买卖协议书》。合同约定：甲方(被告)将位于龙胜镇兴龙西路12号8#楼房屋一套第四层三房一厅出卖给乙方(原告)(面积约105㎡包括楼梯分摊面积在内，产权证号──价格2650元/㎡，总价约278250元)最后结帐面积以测绘中心为准进行结算。付款办法：首付100000元，房屋封顶后付100000元，第三次付清全部款项后乙方才能进行