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第六章 城市空间开发时序规划;逻辑顺序;第一部分：背景和概念;基本过程 明确开发目标 划分开发空间 制定批租计划;分类 一、按规划范畴分类 区域时序规划、城市总体时序规划、详细时序规划 二、按规划价值对象分类 社会时序规划、经济时序规划、环境时序规划 三、按规划物质对象功能属性划分 中心区时序规划、 居住区时序规划、产业区时序规划等 四、按城市建设阶段划分 近中期、远期 五、按运作因素分类 土地时序、空间时序和资金时序;第二部分 土地开发时序规划;原则 循序渐进、逐步开发 长期规划、 超前设计、计划投资、及时开发 合理安排建设与改造次序 内容 传统意义上：粗线条，不利于具体操作； 现代意义上：相对较细，利于操作 ;方法一 目标法 制定目标，分年度实施。控制的依据。 案例一 国际航运中心 　　2007年，集装箱泊位达到32个，集装箱吞吐量达到1600万标准箱以上。2010年，集装箱泊位达到39个，集装箱吞吐量达到1800万标准箱以上，基本建成东北亚国际航运中心。 国际航空枢纽港 　　2007年，建成以浦东国际机场为主、虹桥机场为辅的组合型国际航空枢纽港，初步确立亚太地区航空枢纽港地位，年旅客吞吐量2005年达到3300—3500万人次。2010年，基本建成亚太地区航空枢纽港。年旅客吞吐量6700万人次。;案例二 ：北京 　　2020年，北京市建设用地规模控制在1650平方公里，人均建设用地控制在105平方米。其中中心城城镇建设用地规模约778平方公里，人均建设用地控制在92平方米；新城城镇建设用地规模约640平方公里，人均建设用地控制在112平方米；镇及城镇组团城镇建设用地规模约212平方公里，人均建设用地控制在120平方米以内。 ;方法二 长期趋势法 1概念 2理论依据 3方法 数学曲线拟合法、平均增减量法、平均发展速度法、移动平均法和 指数修匀法 ;方法三 相关因素法 关键影响因素测算 如回归分析;资金的时间价值 是指一定量资金在不同时点上的价值量的差额。资金时间价值是资金在周转使用中产生的，是资金所有者让渡资金使用权而参与社会财富分配的一种形式。 ;　;　;经济效益动态评价 时序规划针对项目的经济效益，采用动态评价方法，不仅计入资金的时间价值，而且考虑项目的整个寿命期内收入与支出的全部经济数据。 ;项目投入成本：;项目产出;　;方法;第七章 城市空间开发调控;第一部分 城市开发组织管理体系;第二部分 土地供应控制;第三部分 规划控制;第四部分 建设过程控制;第五部分 市场调节;第七章 城市开发的外部效应;第一部分 概述;第二部分 城市开发中的外部效应;第三部分 外部效应的评价与调控;讨论：教育的外部正效应