合同法培训(三)——的合同的解除.pptVIP

合同法培训（三）合同的解除;一、合同解除的概述;合同成立;二、合同解除的法定原因;;“情事变更”原则：在合同有效期间，非因当事人双方的原因，发生定约时难以预料的情况变化，如维持合同发生当时的效力，其履行显失公平时，当事人一方可请求仲裁机关或人民法院变更或解除本项合同，以维持公允。 “情事变更”原则没有规定在《合同法》当中，但理论、司法实践都认同该原则。（未规定在《合同法》中的原因：自由裁量权过大，缺少客观标准。） ;案例一：（“情事变更”原则最早运用实例） 英国女王登基，计划举行盛大典礼，A有一栋房屋与典礼场地隔河相望，视野极佳，故多人求租为观看登基典礼。最终B以高出市价十余倍的价格租下该房屋在典礼前后三天的使用权。后因王室礼仪等原因，登基典礼改在别处举行，B要求解除租赁合同，A不同意，故B诉至法院，要求解除合同。;法定解约理由的分析 内容简单：只列举了两（三）大类（现实生活中要复杂得多） 标准笼统：只有放在具体交易、具体合同项下才能确定 是否必然导致合同解除： 当事人“可以”解除合同；（是否行使解约权取决于当事人自身） 合同中是否另有特别约定。 法律规定合同解除理由的意义：兜底;三、合同解除的约定原因;约定原因的内容：范围广泛，只要当事人达成一致（事先或事后均可），且不违反法律及公序良俗即可。不限于违约情形。 案例二：“逃生条款” 大型餐饮、百货企业承租他人房屋开设餐厅、商