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工业用地目录 1. 工业用地定义及属性 2. 工业用地出让、转让政策 3. 工业用地出让最低价格政策 4. 工业用地集约节约政策 5. 关于工业用地产权分割问题 6. 目前关于工业用地政策的几点矛盾或者不明晰的地方 7. 工业地产用地未来发展前景 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 工业用地集约节约涵义 工业用地集约节约利用包括四个层面的涵义 ： 1.狭义的，即较低量的土地投入，相对大量的产出。 2.工业用地集约利用必须在合理布局、优化用地结构的前提下进行，否则即使 投人再多，容积率和使用强度再高，也不仅不能达到最佳的利用效果，甚至会出现负效应。 3.在追求经济效益的同时，工业用地集约利用要实现经济同社会、生态环境效益的统一。 4.工业用地集约利用是一个动态的过程，应充分考虑工业用地集约利用的动态发展趋势。 节约集约用地的国务院3号文 2008年1月3日，国务院发布《国务院关亍促进节约集约用地的通知》)，对工业用地的节约集约利用也做出相应指示： 第 八条：鼓励开发利用地上地下空间，对现有工业用地，在符合规划、不改发用途的前提下，提高土地利用率和增加容积率的，不再增收土地价款；对新增工业用地，要进一步提高工业用地控制指标，厂房建筑面积高于容积率控制指标的部分，不再增收土地价款。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 国土资源部发布《工业项目建设用地控制指标》的通知 ，呼应国务院关于土地节约集约利用的通知 紧接着当月31日，国土资源部关于发布和实施《 (国土资发(2008)24号文件 ) ，从投资强度、容积率、建筑系数等五个方面就工业用地的节约集约利用进行深化： ? （一）工业项目投资强度控制指标应符合表1的规定； ? （二）容积率控制指标应符合表2的规定； ? （三）工业项目的建筑系数应不低于30%； ? （四）工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业 项目总用地面积的7%。严禁在工业项目用地范围内建造成套住 宅、与家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施； ? （五）工业企业内部一般不得安排绿地。但因生产工艺等特殊要求需 要安排一定比例绿地的，绿地率不得超过20%。 鼓励多层厂房建设：对适合多层标准厂房生产的工业项目，应建设或 进入多层标准厂房 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 表1：投资强度控制指标 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 表1：投资强度控制指标 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 表2：容积率控制指标 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 指标解释 投资强度：项目用地范围内单位面积固定资产投资额。计算公式：投资强度=项目固定资产总投资÷项目总用地面积。其中：项目固定资产总投资包括厂房、设备和地价款。 容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积。建筑物层高超过8米的，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。 行政办公及生活服务设施用地所占比重：项目用地范围内行政办公、生活服务设施占用土地面积（或分摊土地面积）占总用地面积的比例。计算公式：行政办公及生活服务设施用地所占比重=行政办公、生活服务设施占用地面积÷项目总用地面积×100% 当无法单独计算行政办公和生活服务设施占用土地面积时