小区业主维权几个问的题探讨.pptVIP

有关小区业主维权几个问题的探讨;引 言 因购买商品房，我们成了邻居，共同成为小区业主。因为住房，物业服务走进我们的生活。小区业主该如何处理与开发商、物业公司、业委会、其他业主关系？如何正当行使自己权利、维护自身利益呢？; 主要法律规定 1、《物权法》 2、《物业管理条例》 3、 最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷 案件具体应用法律若干问题的解释》 ，简称《建 筑物区分所有权司法解释》 4、 最高法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用 法律若干问题的解释》，简称《物业服务司法解释》 5、《侵权责任法》 ;一、小区业主身份的认定 1、提出问题： 小区“业主”一般为房屋所有权人，而“房屋所有权人”以办理房屋所有权登记为准，那么没有办理物权登记的人是否能够成为小区业主呢？ 2、法条依据： 《建筑物区分所有权司法解释》第1条：依法登记取得或者根据物权法第二章第三节规定取得建筑物专有部分所有权的人，应当认定为物权法第六章所称的业主。基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人，可以认定为物权法第六章所