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房地产交易与实务 主讲：崔淑霞 专题一：房地产转让概述 一、房地产转让概念 房地产转让是指房地产权利人通过买卖赠与或者其他合法的方式将其房地产转移给他人的行为. 二、房地产转让主要方式 1.买卖; 2.交换; 3.赠与; 4.以房地产抵债; 5.以房地产作家出资或者作为合作条件,与他人成立企业法人,房地产权属随之转移的; 6.因企业兼并或者合并,房地产权属随之转移的; 7.法律、法规、规章许可的其他方式。 三、房地产转让的条件一手房：五证齐全 《国有土地使用权证》 《建设用地规划许可证》 《建设工程规划许可证》 《建设工程施工许可证》 《商品房销售预售许可证》；  二手房： 1.二证齐全 土地使用权证书； 房屋所有权证书。 2.被转让的房地产权利属于可依法转让的类型并具备依法转让的条件。  城市房地产管理法规定，下列房地产不得转让：以出让方式取得土地使用权的，不符合法定条件的；司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；依法收回土地使用权的；共有房地产，未经其他共有人书面同意的；权属有争议的；未依法登记领取权属证书的；法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 四、房地产转让的一般程序 二手房： 房地产转让一般经过洽谈、审核、估价与定价、签订转让合同(或发生、确定转让的法律事实)、缴纳税费、产权过户登记等程序。 一手房： 开发商办理过户的义