民法课件 第14章用业逆物权.pptVIP

宅基地使用权的含义与特征 以事例理解宅基地使用权的特征 北京城郊农民甲为了获得比较高的售房款，遂将自建住宅卖给了城市居民乙，双方签订了房屋买卖合同。 问题：甲能否取得该房屋的所有权？为什么？ Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 宅基地使用权的取得 （一）宅基地使用权的原始取得 １、法律直接授予 　在我国建立宅基地使用权制度之后，对之前的农村居民建房占用宅基地的情形，除有擅自占地、乱占耕地等违法情形之外，法律直接赋予了其宅基地使用权。 ２、集体经济组织依法无偿授予 　在农村村民实际居住需求的情况下，集体经济组织负有义务设定宅基地使用权并转移给作为其成员的村民，供其建造并保有房屋及其附属设施。但为了避免土地浪费，法律对于授予的程序、条件、面积等进行了规制。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 宅基地使用权的取得 （二）宅基地使用权的继受取得　 　１、我国虽然不允许宅基使用权的单独流转，但