物权法用益物权的.pptVIP

物权法第六讲;;一般规定;2，用益物权是以利用他人之物为目的的权利。设立用益物权就在于对他人之物进行使用、收益，从而满足用益物权人的需要。 3，用益物权以对标的物的占有为原则。例如，不占有土地，建设用地使用权人就无法在土地上营造建筑物。但是地役权为例外。 4，用益物权的标的物主要是不动产。就我国现实来看，用重大实践意义的用益物权均发生在不动产上，尤其是土地上，主要包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。 5，用益物权是一项法定的权利。也就是物权的法定原则，具体而言但是人设定的法律关系中涉及的用益物权只能在土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权法定的用益物权类型范围之内。 ;案例 用益物权与所有权人的义务;解析;案例五 关于征收征用及费用;解析;第四十二条 为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。 征收集体所有的土地，应当支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物补偿费等费用，并足额安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。 征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。 任何单位和个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖