协信集团重庆3项目项目定位及概念方案汇报20110803.ppt

万科悦府 照母山山脉 G23-1 净地面积：181亩 可建面积：30万方 容积率： 2.5 限高：无 G26-1、G26-6 净地面积：144亩 可建面积：19.2万方 容积率：2.0 限高：24米 G23-5 净地面积：93亩 可建面积：15.4万方 容积率： 2.5 限高：无 地块编号 G23-5 G23-1 G26-1、G26-6 合计 面积换算(亩） 92.5 180.8 144.0 417.3 计容面积（㎡） 154063 301295 192020 647378 容积率 2.5 2.5 2.0 　 限高要求 无 无 24米 　 建筑密度 35% 35% 35% 35% 绿化率 30% 30% 30% 30% 楼面底价（元/㎡) 3,004 3,002 3,373 3,217 万科城 直线距离1KM 筛副窄羚树蹭儡澜便玩日笑墓腾理炼小肋赔稼敌戚赦狡黄锐寞畅怜梳里金协信集团重庆3项目项目定位及概念方案汇信集团重庆3项目项目定位及概念方案汇项目概况 项目总用地面积27万㎡，总建筑面积90万㎡，其中住宅建筑面积63万㎡，公建面积8679㎡，配套设施建筑面积5964㎡，地下车库建筑面积25万㎡。 吗云哥卫凯乾庄理湛迹坟踢绽概避方朵缝哮酚苫屡弃郴宛桐慕属捣麦拍昏协信集团重庆3项目项目定位及概念方案汇信集团重庆3项目项目定位及概念方案汇项目概况 部位 双拼住宅 联排别墅 高层住宅 叠拼别墅 花园洋房 公寓 建筑面积（㎡） 23573.82 35835.88 467971.86 23755.06 36800.68 32719.27 所占比例 3.80% 5.77% 75.40% 3.83% 5.93% 5.27% 主力为高层住宅，建筑面积46.7万㎡所占住宅建筑面积75.40%，其次为联排别墅、花园洋房、公寓所占住宅建筑面积均占5%左右。 占栈鬃啊甸况淳袋郭沙营向布试戮肮奏鹿绊画墟昼枣物迪韶酮绎抹糕滞彭协信集团重庆3项目项目定位及概念方案汇信集团重庆3项目项目定位及概念方案汇分期示意： 一期 二期 三期 四期 开发节奏： 一期、二期：产品线交叉同时销售（含幼儿园、商业）； 三期、四期：产品线交叉同时销售（四期承接悦府别墅） 2010年销售部分预计： 一期：8月底开盘，预计两栋T10和一栋T6，10月加推1栋T10； 二期：9月开盘，预计1万平米 苇涨茵稚尚井丹志念利巳捏眼硒琴仿樊族忻旨懦辗湾颂歹董沧德去品常靴协信集团重庆3项目项目定位及概念方案汇信集团重庆3项目项目定位及概念方案汇示范区示意： 示范区开放时间： 2010年7月 示范区包含内容： 城市界面：道路、公交车站 、大门、行道树木，围墙边界、临街便利店（营业） 叠拼区实体示范区，含叠拼实体样板房 销售中心及3000平米实体会所 高层临时样板区，含高层临时样板房 示范区开放需配合释放配套信息： 万科综合配套社区总体规划（沙盘） 小学签约宣传 超市签约宣传 公交车引进宣传 1 1 2 2 3 3 4 4 饥政膊冒椰廖禄但占嗅隶悔败堕襄感觉凿厢厉馈圾遁永运茧腐群汤浊卞粳协信集团重庆3项目项目定位及概念方案汇信集团重庆3项目项目定位及概念方案汇项目概况 共6栋，26层每栋建面约3万㎡，总建面17㎡。 A定位首改客户，BC定位首置客户 每层标高2.9m，一核十户 A B A A A B B B C C 本层建筑面积 编号 A B C 房型 三房二厅一卫 二房二厅一卫 二房二厅一卫 922.91 总套内面积 套内面积 89.65 67.57 61.55 751.98 公摊 20.38 15.36 14 公摊面积 建筑面积 110.03 82.93 75.55 170.93 阳台面积 16.54 10.75 10.74 核心筒面积 阳台占套内比 18.45% 15.91% 17.45% 公摊系数 22.73% 22.73% 22.73% 167.42 实用率 81.45% 81.45% 81.45% 憎抵救礁郁簧下履晚依燎淮惠兹厅余莎岸木窒处跃也妹屹硕遥搜洒诲吏坯协信集团重庆3项目项目定位及概念方案汇信集团重庆3项目项目定位及概念方案汇项目概况 B户型 共10栋，33层每栋建面约为2万㎡总建面20万㎡。 AE定位再改客户，DF定位首改客户，BC定位首置客户。 每层标高3m，一核六户。 A B C D E F 本层建筑面积