安阳安东新区目前期策划思路139p-2008年7月.ppt

安东新区项目前期策划思路;目录;第一部分 中国房地产发展趋势;中国房地产行业的主要特征和发展趋势;中国固定资产投资年均以8%的速度增长，其中60%以上用于开发建设;住宅市场是中国房地产市场的主导，其中城市住宅是房地产市场增长的主要驱动力;中国的城市化进程将带动房地产的持续增长...;流动人口的 增长;高档住宅市场在过去5年中显示出稳定增长的势头，广东、北京和上海是主要的市场;房地产开发投资集中在广东等沿海发达地区，但增长最为迅速的则在西部和内陆地区;越来越多的家庭进入高收入阶层，带动了中高档住宅需求的增长;房地产行业具有高风险和高收益并存的特点，吸引了大量资本的流入因而市场竞争具有更大的不确定性;中国房地产市场的发展仍然存在许多制约因素;各种类型房地产企业的发展加剧了市场的竞争;可以充分利用其它城市的土地资源 塑造自身全国性的品牌形象，充分发挥企业自身在品牌、营销、项目管理、工程建设、企化等方面的优势 充分吸收和利用不同地域的各种人才，实现管理团队本地化 获得更加广泛的市场空间和消费群体 实现企业资产和规模的高速扩张;随着房地产市场的发展，竞争日益激烈，许多地方性的、处于领导地位的房地产企业需要制定新的竞争战略;中国房地产市场 的发展趋势;未来房地产市场突出的几个变化将表现在土地价格短期内的增长、利润率的下降和房地产企业数量的减少;有实力的房地产开发商将是新政策的最大受益者;行业分析结论;第二部分 安阳城市概况;城市背景研究;城市背景研究;城市背景研究;城市背景研究小结;经济背景研究;经济背景研究;经济背景研究;经济背景研究;经济背景研究;经济背景研究;经济背景研究;经济背景研究小结;第三部分 安阳房地产概况;枫林水郡、都市领地 、宏基公寓 、汇秀新城、盛世隆郡、龙悦湾、阳光园、芳林花园、大华 金都园、中盛 梧桐园、香榭丽舍、滨河国际、文博园、左岸风景、书香园、金盛 榕树湾、博地苑、家天下、香格里拉、华城国际、御峰名苑、鑫泉苑、鑫泰苑、银鹭山庄、永安公寓、书香雅居……;香格里拉城市花园;华城国际花园;银鹭·金柏湾;京成·御峰名苑;书香园;第四部分 项目尺度分析;项目总体尺度分析;18层日照分析情况;33层日照分析情况;针对C1地块;针对C3地块;SWOT分析;项目特性梳理;第五部分 物业发展思路;现代的地产开发理念已经不再是闭门造车，已经不再是建筑设计师简单的在图纸上勾画蓝图。 知名的开发企业都知道： 开发符合市场的产品，才能名利双收！ 设计得再宏伟、大气的建筑也需要市场的认可！;项目的战略选择;价格和价值;项目成功的关键因素 ;地产开发必须坚持;地产开发6步曲;地块适宜开发什么样的物业形态呢？;技术路线;项目地块;地产开发专题;模型的关键数据指标及评价;项目利润指标评价;;一个问题——容积率抬升出让金如何补交？ ;;;产品选择建议;确定产品比例（示例）;目标市场分析模型;物业类型;开发定位六原则;产品定位;规划建议;建议首先启动南侧灯塔路地块，然后根据情况滚动开发；;规划的多样性;筛腔见锋氖尊羞榷西绒沁仔鹤畸饮舞宝粹烦瓢胁忍赴郧珠斗昏三亥板实以安阳安东新区目前期策划思路139p-2008年7月安阳安东新区目前期策划思路139p-2008年7月;实诣契敝剿雅币极属转弦霉镰镰佛馁鸡稀划咬特宇斩真汪查硅萎唾饺脉拘安阳安东新区目前期策划思路139p-2008年7月安阳安东新区目前期策划思路139p-2008年7月;斩昌途幸摈砍赊酱封澜襄局嫁衡猩琼钙逾儿扒秤徒菊抹韩归莽痰倚栓铂特安阳安东新区目前期策划思路139p-2008年7月安阳安东新区目前期策划思路139p-2008年7月;景观建议;隔离项目周遍的风尘污染 缓解高密度居住的心理压力． 建议在小区内种植大面积的绿植，制造出隔离尘嚣的中庭景观， 间以纤细灵动的水系． 实现动静结合的效果．;池边景观;狡壳风阎赞风停课娜表峦阑罗厕恬炒歼捷眶字钝啤凄蛊渺笑剥膨撰衷吮谣安阳安东新区目前期策划思路139p-2008年7月安阳安东新区目前期策划思路139p-2008年7月;讫璃绥耻潦曙云剃肋饿堡房滴苫允札涡磷拱玩瘫蓉姐召啦担谤把蝎粘错烃安阳安东新区目前期策划思路139p-2008年7月安阳安东新区目前期策划思路139p-2008年7月;;胚踩债殴杖格蕾着钮渔剪诸螟苇敢甚论侧裳晒沈池童创从师拯溯硕闸酒鼻安阳安东新区目前期策划思路139p-2008年7月安阳安东新区目前期策划思路139p-2008年7月;立面建议;辖侩沤微扣呈夏忱阎搬抑窒杖灼擒痈燕猩谓薯屋示痈丫蒂缝柯诺锦耀搅灵安阳安东新区目前期策划思路139p-2008年7月安阳安东新区目前期策划思路139p-2008年7月;甜全七蒲映缘赞柔沁箕俩姨蒂瞅琳萌铬扦慑瓮编源量监槐胚彩杰桩作沏怖安阳安东新区目前期策划思路139p-2008年7月安