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物权法总则的理解与适用 各位领导、各位同仁： 上午好！很高兴与大家一起学习物权法。今天上午我主要结合《物权法》的总则部分，谈五个问题。一是物权法立法概要；二是物权与物权法；三是物权法基本原则；四物权变动规则；五是物权的保护规则。总则部分中涉及到的不动产登记由胡友明庭长来讲，所以，我所讲的部分不包括不动产登记。下面首先谈第一个问题： 一、物权法的立法概要 （一）立法过程 物权法自1993年开始起草，历经8次审议，物权法的立法时间之长是中国立法史上少有的。另外，在物权法的立法过程中，产生的争议之多也是少见的。在物权法立法过程中产生的大的争议有：1、由北大学者宫献田上书中央引发的物权法的合宪性之争，此争议使得物权法的出台延缓了1年；2、对于应当制定物权法还是制定财产法意见不一致，引发制定财产法还是制定物权法之争。已故知识产权法学者郑成思教授提出应该制定财产法而不是物权法。 3、因要不要对国家所有权、集体所有权进行规定意见不同，引发了所有权的一体化处理还是类型化处理之争。此外，小的方面还有是否对居住权、典权、让与担保等具体制度进行规定也产生了很多争议。因此，无论是立法时间之长，还是产生的争议之多，物权法都在中国的立法史上留下浓墨重彩的一笔。 （二）特点： 1、立法体例 从立法体例来看，我国物权法的立法体例是采用的德国立法例，即总分结构。先总则后分则，先一般后具体。第一编是总则，二三四五编是分则。二三四编中第四、十、十五章是一般规定。总则是什么，有学者把总则形象的比做数学上提取公因式后括号之前的部分。总则与分则的关系抽象与具体的关系。总则作用有二，一是最大的兜底条款，填补法律漏洞的作用。在具体适用法律时，如果分则有具体规定就要适用分则的规定，分则没有规定的才可以适用总则。二是表达基本的立法价值与趋向，便于从宏观上理解与掌握法律。我国物权法总则规定了哪些内容呢？1、基本原则；2物权变动规则；3、物权保护规则。 2、条文数量 从条文数量来看，我国物权法共5编19章247条，较之于外国立法，条文数量较少。我们知道，德国人是最擅长抽象思维的，但是德国民法典物权编尚需要442条，而我们只用德民一半的条款来解决同样的问题，因此，我国物权法在周延性和科学性上尚不完美，这就给司法实践留下了难题，也给司法解释留下了空间。 3、所有权的类型化处理 我国物权法根据所有制对所有权进行了类型化处理，把所有权区分为国家所有权、集体所有权、私人所有权。第五章的章名就是“国家所有权和集体所有权、私人所有权”，主要是通过列举的方式对各种类型所有权的范围进行了规定。国家所有权的财产范围（45-52）（北大尹田教授“认真的扯淡”）、集体所有权（58）、私人所有权（64、65条）。 4、制度创新 物权法大的制度创新表现在：规定了建筑物区分所有权（第六章）、地役权（第十四章）、浮动抵押（第181条）、应收帐款质押（第223条第6项）、占有（第5编）、观念交付（第25、26、27条）、物权请求权等制度（第34、35条）。 5、立法过程中争议较大的居住权、让与担保、典权以及传统民法上的先占、添附、取得时效等制度，物权法没有规定。 以上是第一个问题，下面谈一下第二个问题，物权与物权法。 二、物权与物权法 什么是物？什么是物权？什么是物权法？为什么要规定物和物权？因为，概念是成文法的起点和基本工具，概念是构筑成文法大厦的基石。厦门大学徐国栋教授曾说，“成文法玩的就是文字游戏！”只有明确了什么是物、什么是物权，我们才能把握物权法的调整范围和调整对象，才能把握住物权法的主线。 （一）物 首先来看什么是物？物权法第2条第2款规定，本法所称物包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。这一条并没有对物下一个定义，也没有进一步解释什么是不动产、什么是动产，因此，仅从这个条款仍然无法确定什么是物。依据学者解释，物权法上的物应具备以下特征： 1、特定物。物权法上的物必须是特定的，因为物权是对物的支配权，因此，必须明确物是具体是哪一个物。在学理上，物权法上有一个原则叫物权特定原则，所谓物权特定实质上就是物权客体特定。此不同于合同法，在合同法上，合同所涉及的标的物可以是不特定的。如甲乙约定，甲购买乙某种品质的大米多少斤。合同的标的物就不是特定的。但是，物权的客体必须是特定的，如房产证记载房屋必须是明确的，必须具体的位置、大小等等。不能仅记载价格多少的房屋。有的同志可能说，你讲错了，第四十九条，法律规定属于国家所有的野生动植物资源属于国家所有。野生动植物资源就不是特定的？2、有体物。物权法上的物还必须是有体物，这也是由物权是支配权所决定的。有例外，第50条所规定的无线电频谱资源，视为物。3、人力所能支配。有同志也可能说，你讲的不准确。第46条，矿藏、水流、海域并非完全为人力所能支配。4、