登记官实务和案例模拟题.pdfVIP

房地产登记实务与案例模拟题 姓名 所在城市 部门 得分 一、多选题（共15 题，每题2 分，共30 分，每选对一个选项得0.5 分,选全得2 分,错选或 多选不得分） 1、可由当事人单方申请房屋登记的情形（ ）。 A. 经过拍卖公证取得的房屋 B. 抵押权注销登记 C. 最高额抵押权设立登记 D. 遗赠取得的房屋 E ．凭人民政府征收决定取得的房屋 2 、王某与李某签订借款合同，合同约定王某向李某借款 50 万，借款年利率为 30%，王某 用自己的房屋作抵押担保。王某与李某向登记机构申请抵押权登记，下列说法正确的是（）。 A ．王某与李某之间的借款法律关系不成立 B ．王某与李某之间约定的借款年利率超出银行同期贷款利率四倍以上不受法律保护 C ．虽然借款年利率超出银行同期利率的四倍，但并不因此导致借款合同无效，登记机构可 以受理登记申请 D ．登记机构受理时应告知王某不可以向李某借款，应向银行申请贷款 E ．自然人之间的抵押无需办理登记，抵押权自签订合同即生效 3 ．公司法定代表人因向银行贷款申请本公司房屋抵押权登记时，应提交下列（ ）材料。 A 法定代表人身份证 B 公司授权委托书 C 借款合同 D 抵押合同 E 股东会或董事会同意抵押的证明 4 、甲公司的股东陈某因投资办乙公司向银行贷款500 万，并欲用甲公司房屋作抵押担保， 目前甲公司资产总额为2000 万。下列关于决定抵押担保事项的说法正确的是：（ ） A ．必须经董事会决议 B ．必须经股东会或股东大会决议 C ．董事会成员陈某外，全部董事表决通过 D ．陈某不得参加该抵押担保事项表决 E ．股东会表决由除陈某以外的其他股东所持表决权的50% 以上通过 带格式的: 居中 1 5、下列哪些情形应当申请房屋所有权注销登记：（ ）。 A ．房屋灭失 B ．注销房屋权属证书、登记证明 C ．原房屋权利人的权利灭失，原权利人未配合受让方办理转移登记的 D ．抛弃房屋所有权 E ．撤销房屋登记 6、王某将一套存量房出售给刘某，因刘某暂时无法付清房款，俩人于2011 年1 月12 日办 理存量房买卖预告登记，约定一年后刘某付清房款再办理预告登记转正式房屋转移登记。 2012 年1 月15 日刘某称王某已亡，刘某已于半年前付清购房款，单方申请办理预告转正式 房屋转移登记，并提交了王某2012 年1 月9 日亡的死亡证明。下列说法正确的是：（ ） A ．根据刘某的单方申请办理房屋转移登记 B ．告知刘某，因王某亡，该房应先办理房屋继承转移登记。 C ．告知刘某，若协商无法解决，可通过司法途径解决 D ．可由王某的继承人与刘某共同申请房屋转移登记 E ．因王某亡，预告登记失效 7、2008 年5 月张某向甲银行贷款500 万，并用价值1000 万房屋办理抵押权登记。2009 年 7 月张某向乙银行借款200 万，仍用该房办理抵押权登记。2010 年7 月张某向甲银行追加 贷款200 万，并与甲银行向登记机构申请债权数额变更的抵押权变更登记，应提交的材料： （ ） A ．抵押权变更协议 B ．甲银行的房屋他项权证 C ．乙银行的房屋他项权证 D ．张某身份证明 E ．乙银行书面同意抵押权变更的证明 8、房屋买卖登记申请已受理，但尚未记载于登记簿时，登记机构可以受理下列哪些事项： （ ） A ．转让双方申请撤回登记 B ．转让双方申请撤销登记 C ．转让方或受让方单方申请撤回登记 D ．转让方凭生效法律文书单方申请撤回登记 E ．利害关系人申请异议登记 9、甲处房屋登记为王某所有，张某向登记机构提出该房系俩人共同购买，登记在王某名下 有误，现申请撤销登记。登记机构如何处理：（ ） A. 受理张某撤销登记申请 带格式的: 居中 2 B. 告知张某：可与王某共同申请更正登记 C. 告知张某：凭登记簿记载错误的证明等申请异议登记 D. 告知张某：凭证明王某隐瞒真实情况获取房屋登记的生效法律文书等申请撤销登记 E ．告知张某：只能办理更