成本法假设开发法习题.docVIP

成本法 一、单项选择题 1、成本法的理论依据，从卖方的角度看，是（ ）。 A、替代原理 B、生产费用价值论 C、预期原理 D、收益理论 2、成本法特别适用（ ）的房地产估价。 A、收益小和发生交易少 B、收益大和发生交易少 C、收益小和发生交易多 D、收益大和发生交易多 3、用成本法评估某宗房地产的价格时，应选取（ ）成本作为评估依据。 A、该宗房地产的实际 B、类似房地产的客观 C、类似房地产的最高 D、类似房地产的最低 4、房地产开发成本的增加（ ）房地产的价格。 A、必定提高 B、必定降低 C、不一定提高 D、不一定降低 5、用成本法评估新开发土地价格的基本公式为：新开发土地价格=取得待开发土地费用+（ ）+正常利税 A、拆迁安置补偿费 B、基础设施建设费 C、公共配套设施费 D、开发土地所需费用 6、取得某3平方公里成片荒地的价格为500元/平方米，将其开发成熟地的费用为500元/平方米，税利为可转让熟地价格的15%，其可转让土地面积为2平方公里，则该荒地开发完成后可转让熟地的平均单价为（ ）元/平方米。 A、1765 B、1150 C、1725 D、1500 7、用成本法评估新建房地产价格的基本公式为：新建房地价格=土地成本+（ ）+正常利润。 A、拆迁费用 B、建造成本 C、公共设施建设费用 D、市政设施建设费用 8、新建建筑物价格=（ ）+建造成本+正常利税 A、征地费 B、拆迁安置补偿费 C、地价款 D、零 9、某写字楼刚建成，其建筑造价实际为1000万元，建筑面积为5000㎡，其基地的现时市场价格为600万元，附近类似写字楼（包含土地和建筑物）的现时市场价格为2800元/㎡，则该写字楼中建筑物的合理市场价格应为（ ）万元。 A、800 B、900 C、1000 D、大于1000 10、某宗土地取得成本为1000万元，开发成本为1500万元，管理费用为75万元，销售费用为35万元，投资利润率为12%，则开发利润为（ ）万元。 A、180.0 B、300.0 C、309.0 D、313.2 11、开发利润与开发完成后的房地产价值之比为（ ）。 A、投资利润率 B、成本利润率 C、销售利润率 D、直接成本利润率 12、估价上的折旧注重的是（ ）。 A、原始取得价值的减价修正 B、原始取得价值的摊销与回收 C、重置价值的摊销与回收 D、价值的减价修正 13、某住宅小区附近新建了一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬损属于（ ）。 A、物质折旧 B、功能折旧 C、经济折旧 D、会计折旧 14、由于消费观念而导致的建筑物折旧是属于（ ）折旧。 A、物质 B、有形 C、经济 D、功能 15、折旧求取的方法可归纳为（ ）等三类。 A、直线法、实际观察法、成新折扣法 B、年限法、直线法、成新折扣法 C、年限法、实际观察法、成新折扣法 D、年限法、直线法、实际观察法 16、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于1998年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线折旧法计算2001年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较，则（ ）。 A、甲大于乙 B、甲小于乙 C、甲等于乙 D、难以判断 17、建筑物估价中耐用年限通常指（ ）。 A、物理耐用年限 B、建筑物消亡的年限 C、经济耐用年限 D、已使用年限 18、在建筑物的估价中，决定建筑物价格的最基本因素是（ ）。 A、建筑成本 B、原始成本 C