房地产会计课件第二版-冯浩-第六章.pptVIP

[例6-9] 宏坤房地产开发企业拥有一栋办公楼，用于本企业总部办公。2007年3月10日，宏坤房地产开发企业与乙企业签订了经营租赁协议，将这栋办公楼整体出租给乙企业使用，租赁期开始日为2007年4月15日，为期5年。2007年4月15日，这栋办公楼的账面余额450000000元，已计提折旧3000000元。假设甲企业所在城市没有活跃的房地产交易市场。 宏坤房地产开发企业2007年4月15日的账务处理如下： 借：投资性房地产——××写字楼面地价 450 000 000 累计折旧 3 000 000 贷：固定资产 450 000 000 投资性房地产累计折旧（摊销） 3 000 000 返回 [例6-10] 2006年10月15日，宏坤房地产开发企业因租赁期满，将出租的写字楼收回，准备作为办公楼用于本企业的行政管理。2006年12月1日，该写字楼正式开始自用，相应由投资性房地产转换为自用房地产，当日的公允价值。该项房地产在转换前采用公允价值模式计量，原账面价值，成本，公允价值变动为增值2500000元。 宏坤房地产开发企业的账务处理如下： 借：固定资产 48 000 000 贷：投资性房地产——写字楼（成本） 45 000 000 ——写字楼（公允价值变动） 2 500 000 公允价值变动损益 500 000 返回 [例6-11] 沿用[例6-8]，假设转换后采用公允价值模式计量，4月15日该写字楼的公允价值为410000000元，2006年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为430000000元。2007年4月租赁期届满，甲企业收回该项投资性房地产，并于2007年6月以460000000元出售，出售款项已收讫。 甲企业的账务处理如下： （1）2006年4月15日 借：投资性房地产——××写字楼（成本） 410 000 000 公允价值变动损益 40 000 000 贷：开发产品 450 000 000 （2）2006年12月31日 借：投资性房地产——××写字楼（公允价值变动） 20 000 000 贷：公允价值变动损益 20 000 000 （3）2007年6月，出售时 借：银行存款 460 000 000 贷：其他业务收入 460 000 000 借：其他业务成本 430 000 000 贷： 投资性房地产——××写字楼（成本） 410 000 000 ------××写字楼（公允价值变动） 20 000 000 同时，将投资性房地产累计公允价值变动转入其他业务收入 公允价值变动减值40 000 000元-公允价值变动增=公允价值变动减 借：其他业务收入 20 000 000 贷：公允价值变动损益 20 000 000 [例6-12] 沿用[例6-8]，假设转换后采用公允价值模式计量，4月15日该写字楼的公允价值。2006年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为480000000元。2007年4月租赁期届满，宏坤房地产开发企业收回该项投资性房地产，并于2007年6月以550000000元出售，出售款项已收讫。 宏坤房地产开发企业的账务处理如下： （1）2006年4月15日 借：投资性房地产-----××写字楼（成本） 470 000 000 贷：开发产品 450 000 000 资本公积------其他资本公积 20 000 000 （2）2006年12月31日 借：投资性房地产——××写字楼（公允价值变动） 10 000 000 贷：公允价值变动损益 10 000 000 （3）2007年6月，出售时 借：银行存款