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物权法 第6章 物权法 周景利 2014.02 物权法 第一节物权法的基本原理 一、物权 1.物权：是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。是一种财产权 所有权——对物的归属； 用益物权——对物的利用； 担保权——就物的价值设立的担保。 2.物权的特征： 1.一种对物的支配权——归属； 2.具有排他性——专有； 3.是对世权——义务人为不特定的任何人的权利； 如：奴隶不能拥有任何的物。 4.一种绝对权——不需要义务人积极行为取得。 3、物权的分类 1）以物权的支配力范围为标准： 分为完全物权与定限物权—商品房所有权与其宅基地使用权； 2）以物权所有权归属关系标准： 分为自物权与他物权——商品房所有权与电梯的共同使用权； 3.以设立物权的目的为标准（他物权）： 分为用益物权与担保物权——土地使用权与房屋担保； 4.以物权标的物性质为标准： 分为动产物权与不动产物权； 5.以物权有无从属性为标准： 分为主物权与从物权。 主物权：所有权、土地承包经营权、建设用地使用权； 从物权：抵押权、质押权、留置权等。 　　 二.物权法： 物权法含义：调整各种物权关系 的法律规范。 2007.3.16，十届五次 全国人代会通过； 2007.10.1起，施行《中华人民 共和国物权法》。 2.物权法的基本原则： 1.物权法定的原则； 2.公信公示的原则； 3.一物一权的原则。 一物不能多权； 多物不能一权。 第二节 所有权 一、所有权概念 1.概念：对特定物进行永久、全面支配的物权。 2.内容： 1）占有； 2）使用； 3）收益； 4）处分。 3.种类 1）动产所有权和不动产所有权； 2）单独所有权和共有所有权； 3）国家所有权、集体所有权和私人所有权； 二、国家所有权 1.概念：中华人民共和国对于全民所有制财产享有的占有、使用、收益和处分的权利。 2.特征 A、统一性和唯一性； B、客体的广泛性； C、权能的可分离性； 3.产生方式 A、没收 B、赎买 C、资金积累 D、税收 E、民事理赔 　F、罚金、罚款财产　　　　　G、征收、征用与征购财产 　H、接受捐赠　　　　　　　　Ｉ、无主财产 金矿 煤矿 D、生活用品； 1.概念 2.分类 A.按份共有 B.共同共有 D、生活用品； E、生产资料。 五、共有 1.概念 2.分类 A.按份共有 B.共同共有 D、生活用品； E、生产资料。 五、共有 1.概念 2.分类 A.按份共有 B.共同共有 三、集体所有权 1.概念 2.特征 A、主体多元性； B、客体限定性； C、权利行使的民主性； 四、私人所有权 1.概念 2.财产范围 A、合法收入； B、房屋； C、储蓄和投资收益； D、生活用品； E、生产资料。 五、共有 1.概念 2.分类 A.按份共有：共同投资等。 B.共同共有：夫妻财产、继承遗产、收养等。 私人所有权——生活用品：服装 一）概念 1.专有部分享有所有权 2.专有部分以外共有享有所有权 二）特征 A、权利主体身份的多重性； B、权利客体上的整体性； C、权利内容上的复杂性。 六、建筑物区分所有权 七、不动产相邻关系 1.概念 2.种类 A.自然资源的使用或所有的相邻关系； B.因宅基地的使用而产生的的相邻关系； C.因用水、排水产生的的相邻关系； D.因修建施工、防险发生的的相邻关系； E.因排污产生的的相邻关系； F.因通风、采光产生的的相邻关系； 第三节 用益物权 一、概念与特征 一）用益物权： 是物权的一种，是指非所有人对他人之物依法享有的占有、使用、收益的排他性的权利。 二）8种： 1.土地承包经营权；