鸿鸥石柱时代广场影城项目考察及复审必备的要素(横店影视城).docVIP

影城项目考察及复审必备的要素范本） 雷明 联系方式区域负责人 部门总经理 开发商名称 重庆市万州区鸿鸥地产发展有限公司 对接人及联系方式 唐 项目详细地址 重庆市石柱县万寿大道12号时代广场 城市情况 21056元，人均可支配消费约12000元 城市人口 区域划分 1、 2、（项目3公里内有影院的按1.5公里半径常住人口测算，无影院的按3公里半径常住人口测算） 3 4、 周边情况 1、周边直径2公里范围内的居住小区， 2、影城分布 已开业影城数量、即将开业及已签约的影城数量、影院面积、座位数、厅数、票房及票价情况、影城档次、开业时间、城市综合体还是单体建筑、区位及离本项目距离。项目情况 票房测算依据 1、项目所在城市的观影比例、全市常住人口观影比例、城区常住人口观影比例、1-2个同类影城观影比例，估算出项目周边半径1.5公里范围内常住人口观影比例。综合平均观影比例作为测算观影人口比例系数 2、票价：全市影院平均票价、城区平均票价、1-2个同类影城平均票价，估算出项目影院平均票价。综合平均票价作为测算的依据 3、项目所在城市无同类型开业影城，则参考其它城市同类型开业影城 商务条件 影响租金的因素很多：如项目区位、物业条件、影院楼层，同等区域开业影城的租金比较等 测算公式：预测的票房收入（预测观影人次×平均票价）-片方分帐50%-人工工资-能源费-（折旧+财务费用）-办公费-不可预见费-保本租金=0。实际租金依据保本租金上下浮动。 开发商情况 （着重调研） 1、以城市综合体开发为主的商业地产商 2、开发商有战略合作的知名品牌公司 3、商铺出售，自持率是 4、注意事项 项目产权调查，特别注意二房东项目，项目消防申报情况及该项目文广部门有无影院规划，当地文广部门是否有规定多少米内不准建二家影院的文件，部队项目特别要注意等。