水域用地收购开发测算.docVIP

鱼种场资产项目 九岭鱼种埸占地324亩，分为4个证。其中： (2003) 字第2100016号144.7亩； (2003) 字第2100024号40.7亩； (2003) 字第2100025号65.08亩； (2003) 字第2100026号73.78亩。 鱼种站改制脱钩后，由四川省绵阳华晟工贸集团公司收购。华晟工贸集团公司后又改制为“四川省华晟工贸集团有限公司”，鱼种站由华晟工贸集团控股并设立为“绵阳市华晟水产品有限公司”。4宗水域用地324亩即转为出让性质。华晟集团问题较多，经营效益不好。懂事会决定，并报法院同意，集团及所属企业正式进入内部清算，并着手处置相应资产。九岭鱼种场就是一处独立的待处置资产。 鱼种场占地324亩，地形成带状，顺绵阳―江油快速通道(成都—德阳—绵阳—江油—平武—九寨—黄龙—茂县—汶川—都江堰旅游环线)，长约2000米左右，上有临时建筑约6000平米，主要项目为休闲、度假、餐饮、娱乐、棋牌、住宿、垂钓等。 现正常经营。该地块距G5京昆高速龙门出口4公里，距成―绵―乐轻轨铁路青莲出口约5公里，交通十分方便。 土地性质已是国有出让，经与江油市国土部门协调，土地用途可转为商业住宅或商业综合。转让费用每亩包干13万元，可由股权收购方办，也可由股权转让方代办(卖现状，转性为代办)，也可委托第三方代办。 现状为每亩15-18万元，地面休闲娱乐等建筑设施不另外计价。之后水域用地转性费每亩13万元。 资产取得方式；1、采取协议股权收购方式，2、以资抵债，法院裁定方式。马上可办理。 华晟集团清算组由中国农房集团董事长包建华先生任组长。该处资产可作为储备，继续现有经营；也可变性后规划设计成西南大规模有特色的水晶城，进行特色商业和别墅开发。 投资与开发测算： 投资 土地现状价：每亩15万x324亩，总计：4860万元； 土地转用途：每亩13万x324亩，总计：3888万元； 建设费：260000平米x1200元， 总计：3.12亿元； 报建等：250000平米x200元， 总计：5000万元； 绿化等：250000平米x200元， 总计：5000万元； 税金： 250000平米x300元， 总计：7500万元。 合计：58096万元 每平方米2234元 收益 1、别墅： 200000平米x5000元， 总计：10亿元； 2、商业： 60000平米x5000元， 总计：3亿元。 合计： 10亿+3亿=13亿元 三、利润： 13亿―5.8096亿元=7.1904亿元 咨询师：张继先 邮 箱：185585568 电 话2011.12.8