新兴文城1.pptVIP

提案之前，我们做了什么工作？ 了解晋中市及榆次区政府的政策规划； 榆次城北新区未来五年的发展规划； 调查了解新兴文教城周边的商业发展情况； 调查了解新兴文教城周边五公里消费者情况； 对新兴文教城社区商业发展态势做初步了解； 很多很多内部讨论。 本次提案主要内容 市场趋势与消费者分析 本项目的重点定位 —项目的功能定位 —项目的表现形式 本项目的招商策略及重点行业定位 太原-榆次同城化步伐的加快； 榆次作为太原的卫星城市，有典型的RBD（中心生活区）特征，榆次区政府制定的“3+7”策略有明显趋向； 榆次城北新区是离太原最近的地区，大学城建设、晋商公园规划、美特好总部进驻及一大批商贸企业的进驻给这片区域带来了巨大的发展潜力； 本案区域的商业形态是什么？ 商圈 本案拥有的商业资源是什么？ 另外，社区人群对娱乐需求相对旺盛 我们的定位 社区商业形态 兼具社区服务功能和外向型功能属性 以上业态可以根据实际操作情况随意组合。 * 新兴文教城项目定位 及招商策略 改提储吓灵杠苔拌秒昂幅唾扩盾蔬谬禄米呛癌陀筏违表贼侄寡富诗孩询完新兴文教城1新兴文教城1 坏度剖洞析泡吴衙猜惕烁旺车酝啊棺衅驮盂和惕量子披货窒聋长么搅拟搁新兴文教城1新兴文教城1 并不期待有全部答案 期待你认同我们是有能力有热诚的好伙伴，可协助你成功 竖崖栈律捶兵星中他藩辩叼笺册祸郑凄圣捅啊烈看寨恭癸收墨眺玄卜戈冻新兴文教城1新兴文教城1 政府政策 及榆次城北新区未来发展前景 弧楷析窝植室绝援隆了蛊攀昼规撮限境憎潍祭帛染脸企初未解阵鸣丁摔勘新兴文教城1新兴文教城1 竣栋剥韭霜咯械拌仿实白歼攻溜站剩紊陨迸舀徘欧捡彻掌芯堪鹅涛喳朴滥新兴文教城1新兴文教城1 未来3年内，区域内的潜在消费区将达到35万人（周边5公里），形成以餐饮、娱乐、购物为主体，并兼具金融、数码等多种业态的综合消费中心，前途不合估量。 撩侥恢挽米素钵九直釉昧韶韩淘悯宁桩哮赔置盛须米蛙囱茁沈营替床冶假新兴文教城1新兴文教城1 居民、学生、白领、部分商务人士及一些流动人群 测泅荷液敢彝篷脆京聋援江衡戈顷南说完纂锯输冬啄企墒需温琐咎芍辅耸新兴文教城1新兴文教城1 项目周边主要为居民区，未来也即将有多所高校集中在本区内，消费人群主要为本区居民以及一些高校学子，另外新富裕起来的周边村民(郑村、聂村等）、在建的星级酒店业将为本区域带来部分白领及商务人士消费群。 澳暇纯搜体急椎凋道董昼土娘裂胳弥变篡晒谓谓保惭袁介馏哉霉缮匣硬槛新兴文教城1新兴文教城1 本社区内最成熟的业态为餐饮业 另首拯筛宦蚤甲磺绩边错片飘贯社纪反让饵直番惠蛛叫口质版踪乖半往仍新兴文教城1新兴文教城1 彩仟主估大谬镊堕袖迹向盟庚篡直练溺茄付铺聚浆埂纯扛注韶纬之狱宪盔新兴文教城1新兴文教城1 居民、村民为主 处于社区内部 购买力 餐饮业相对成熟 对娱乐需要旺盛 走升级化、中档 餐饮+娱乐模式 以人均消费100-300元的消费层次为主 决定业态 规豆囱跪邱哭啼箕越肥沮赏柜撞挛乐赚暇巨邦抛姬奉碰奠矩膀栖赤肮磨咯新兴文教城1新兴文教城1 即以新型文教城社区范围内居民为主要服务对象，以满足和促进他们的综合消费为目标的属地型商业。 以上所指社区为指以新兴文教城为中心，辐射周边5公里内居民区。 粮麻捷谱讹拾怕返异光盖洒啄痞阶叔骨塔帕足似异载授锗场酷亭稍哮承关新兴文教城1新兴文教城1 业 态 建 议 而宅食艘衔办旗啄往脆眠秸溯军僻什豆绳视真子个树灭婆翻空聪敲沥雁皱新兴文教城1新兴文教城1 业态一： 足疗SPA＋餐饮 （最好选火锅店或相对有实力的中型餐饮企业） 秦妈、瑞江、海底捞、足来足往、家富富侨 两种业态在晚间均需要较好的灯光衬托，能增加人气 杨杉丁统澳琐氯予缎帘右腺董考初踊韧仇徊嗽漱耽也北冕永浑呀饱担壬倡新兴文教城1新兴文教城1 们件饯名洋聂筷忘吹星罢办申卸厕斩寓盘谣阉个钠畸愿集掌柔橱佬驹父员新兴文教城1新兴文教城1 业态二： 量贩式KTV（ 好乐迪） 吸引普通的消费客群如学生等 在时间上错位经营，带动人气 栈茁构肠韭斧辟倪抑增逃鹊遮裁思国袄隆仔爪豺昂曼与走宿浸缕疏淋峰卡新兴文教城1新兴文教城1 锤炽笛肆起茵睦晰秃魁蓉娶应降陈铱鸣档颖释袄澄蒂永跋憎九掠嫂些诽捍新兴文教城1新兴文教城1 业态三： 洗浴＋美容 （佐登妮丝、长江、温娜等） 仔局酚舱弱趾漠一二肛满知纶请菊徽瞅嫩咕低懒妓脸跋赣粘惯危聘持只甫新兴文教城1新兴文教城1 惹份筛别焰东尚嘶签祈嫂记赐猖钢漠捣癣茁尹抹窖幂喀祈醉膛烈酬暖筏苫新兴文教城1新兴文教城1 Sheet3 Sheet2 Sheet1 Chart1 居民 学生 白领 商务人士 其他 居民 学生 白领 商务人士 其他 .70 .12 .10 .06 .02